近日工商银行、农业银行、中国银行、中信银行在福州的各大分行已开始执行收紧“二套房贷”政策，即将首付款比例调至四成，贷款利率变为基准利率的1.1倍。究竟此轮二套房贷的收紧会给过热的楼市带来什么样的影响？在这一背景下，福州搜房网采访了融信集团企划部经理阮友直，让我们一起关注二套房新政。
融信集团企划部经理阮友直
搜房网：继杭州、上海等地之后，日前，福州多家银行也收到相关通知，要求二套房贷款首付四成，利率上浮10%。您对此次银监会出台“二套房贷”收紧政策有什么看法？
阮友直：我认为这是一个信号，表达了政府对楼市过度反弹的担忧。积极的财政政策和宽松的货币政策推动了房价一路走高，这次重申“二套房贷”政策，可以给当下楼市价格的非理性快速上涨降降温，引导购房者理性地消费，有利于楼市的稳定和健康。国家今年确定了“保增长、促消费、调结构”的政策，今年上半年GDP增长为7.1%，房地产及相关行业就占了3%，作为拉动内需的重要产业，国家政策必然是支持的，国家希望通过调控来引导楼市理性健康的发展，而不是盲目的去囤地、推涨。
搜房网：您认为二套房贷从紧对下半年的福州的楼市会有什么影响？房价会因此受影响吗？您对市场后期的走向是怎么看的呢？
阮友直：我认为二套房贷政策的重申对福州的影响不会很大，对房价也没有什么影响，即使有二套房贷政策干预，预计福州房价也不会下降，反而还会继续上涨。去年楼市低迷，福州多次土地流拍造成目前开发商手中土地储备不足，加上从去年到今年上半年的刚性需求释放，存量房的消化已经差不多了，像我们项目目前都已经售罄。所以，虽然福州收紧“二套房”信贷可能会为下半年的购房需求降温，但楼市存货量的有限以及房屋供给效率的影响，这些都不可能根本性扭转楼市“求大于供”的现状。房价还是会继续往上走。
搜房网：您认为福州房价目前受政策面的影响并不是很大，主要还是看市场供求关系的影响？您如何看待福州楼市的发展前景？
阮友直：是的，房源有限，再加上通胀预期，购房者买房子已经不只是自住的要求，还是投资保值的需要，房价必然还是上涨的。当然海西大战略和地铁建设也是大家看好福州楼市的一个重要因素，海西大战略正在实施落实中，这是国家酝酿已久的，三环路的开建、地铁的开通、卫星城的建设、加上尤溪洲大桥、桔园洲大桥、正在建的湾边大桥等等已经把福州城区扩大并联系起来了。未来福州前景是很看好的，像这次拍地，一共26家企业参加，其中有国企背景的大企业像万科、华润、大连万达等都参与了，这就意味着大家都看好福州。
搜房网：市场经过不断地调整开始渐趋成熟，消费者也更加理性，您认为这种环境下应该如何去打造产品？能否谈谈融信未来产品的定位？
阮友直：是的，不单是福州，就而言，产品时代已悄然成为楼市发展的主旋律。未来的产品我们计划往高端走，建成联排别墅、双拼别墅这样的亚别墅。我们的产品，从融信城到三味舒屋，再到融信西班牙、彼岸城……很多购买我们产品的客户都有这样的感觉：买融信的房子最快。因为我们的产品是一步步从中端往高端发展的，品质提升了，品牌一步步打造出来了。产品的价格仍然是平价。我们产品的设计理念是非常先进的，现在大连万达、华润进入福州市场，可以说福州市场的竞争更加激烈，但这也是一种积极的作用，除了提升大家的信心外，也会引领福州楼市在品质方面的创新。
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