[摘要] 据调查数据显示，近一半的网友在九、十月份有购房意向，福州楼市的观望情绪有所减淡，不过依然还有很多人选择继续观望。
按照传统惯例，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候天气凉爽，人在消费投资方面心情通常会有所冲动，消费心理也会比较松动，故而经常会构成一个相比于其他月份更高的购买力。由于这两个月的消费额通常会明显高于其他月份，所以被称为“金九银十”。
2010年4月新政出台，福州楼市的成交量受到了明显的影响，在即将到来的九、十月份里，榕城楼市究竟能不能上演“金九银十”成为了倍受市民关注的问题，针对这个话题搜房网近期推出了一项置业调查。一共有700多名网友参加了这次调查，据调查数据显示，有超过五成的网友在九、十月份有购房意向，福州楼市的观望情绪有所减淡，不过仍然还有很多人选择继续观望。
图1：网友9、10月份购房意向图
调查显示，有超过五成的购房者有意在9、10月份买房，同时多达49.7%的人不考虑在九、十月份出手置业。新政影响下楼市的惨淡，已经在广大购房者心中形成了形象定格，而且新政最终效果的不明确也令很多人在市场暗流下不敢出手。
图2：网友购房目的图
首次置业的购房者居多，也是“金九银十”前景不容看好的重要原因，这部分人群以年轻人居多。面对目前福州楼市的高房价，缺乏购房经验，同时手头也都不算太富裕的他们往往一筹莫展，一个蜗居可能就意味着做很久的“房奴”，无怪他们三思后行。
图3:网友对五区八县的意向分布图
据图3显示，近一半购房者的意向地点都选择了仓山区，这也与目前仓山区在楼盘销售中一枝独秀的地位相吻合。作为福州的传统文化居住区，仓山区的学校众多，文化底蕴深厚，越来越饱满的人文因素赋予了仓山区很好的居住氛围，这也吸引了许多的地产开发商在此开发项目，所以仓山区的楼盘一直都比较多，选择余地较大，比较受购房者的青睐。
图4:网友的意向户型分布图
图5:网友的预期房价分布图
中小户型需求的继续走高相信是很多人意料之中的事情，不过问题是，经过前段时间以中小户型为主的让利放量后，福州楼市的剩余户型主要以中高端产品为主，这与市场的主流需求存在差异，在上周搜房网组织的大型看房团活动中，很多人在接受记者的采访时表示，现在福州楼市的中小户型供应量不足也是积压的刚性需求无法被释放的重要原因。
图6:网友对“金九银十”观点分布图
图7:网友对“金九银十”效应下的房价走势判断图
图8:网友的买房前提分布图
目前，福州楼市仍存在着许多不确定的因素，包括新政最终效力的不清晰，导致很多寄希望于抄底的人选择观望，即便是有购房刚需的人也不敢贸然出手，潜在的市场波动下购房者和地产商都选择观望，而这也给寄希望在“金九银十”东山再起的榕城楼市增添了许多压力。
图9:网友对看房团的看法
不同于楼市的惨淡，近期，各种类型的看房活动正如火如荼的展开，许多购房者都愿意通过看房团的平台多了解一些楼盘信息，多做些实地考察后再作抉择。上周，很多参加搜房看房团的网友都表示如果以后有类似的活动他们还会积极参加，这也与目前的楼市大背景息息相关，大家都怕自己错过了抄底的机会，因而都在观望，不过有关专家表示，抄底永远只能是少数人的幸运，就长远的角度来看房价肯定还是会涨的，如果有中意的目标还是应该选择果断出手，不要再观望。
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