福州土地市场"风生水起"一季度出让总额同比涨25.95%

——一季度福州土地市场数据报告

房天下  2011-04-14 00:30

[摘要] 与住宅市场的平淡大相近庭，福州的土地市场一开春就表现出了活跃之势。据搜房网最新统计数据显示，一季度福州土地出让数量共11幅，与2010年情况相似。出让总面积为584371（约877亩），同比增幅达1.19%，出让总额达1253780万元，同比增幅达25.95%。

据中指研究院2011年一季度土地市场数据报告显示，120个城市土地推出量，成交量，成交均价等各项指标均以下降为主，住宅用地和商服用地推出面积分别比去年同期下降23%和10%，其中3月降幅更是高达58%和29%；一季度住宅用地成交面积同比下降16%，其中3月降幅达43%，溢价水平持续走低。

与住宅市场的平淡大相近庭，福州的土地市场一开春就表现出了活跃之势。据搜房网统计数据显示，一季度福州土地出让数量共11幅，与2010年情况相似。出让总面积为584371（约877亩），同比增幅达1.19%，出让总额达1253780万元，同比增幅达25.95%。

从福州各区域的放量情况来看，2011年一季度出让土地总面积有较大部分集中于晋安区，其中，倍受市民关注的则是去年2800亩地块的其中两幅“解体”地块，即鹤林新区九期南侧地块及原福州耀隆化工公司地块，两幅地块共计407.62亩。此外，出让频率较高的是鼓楼区，共出让地块6幅，以商服类用地为主。台江区土地出让情况较去年同期下滑66.03%。

如图，一季度福州城区土地出让总金额高达1253780万元，比去年同期增长25.95%。大部分用地楼面价在6000元/平米左右，其中，2月份出让的树汤路商服地块创下楼面新高，楼面价一度达到了37725元/平米。此外，由于两幅大面积地块出让，使得晋安区土地出让金额与台江区持平。

一季度福州主要以商住类用地出让为主，除了旧城改造步调的持续推进外，市政府也越来越注重住宅周边配套的完善度。从去年起，大部分用地都以商服、住宅搭配的形式出让，并对其中商业部分面积做出了规定指标。如上表，一季度福州城区纯住宅用地共出让2210㎡（占0.38%），商服类用地共出让9048㎡（占1.55%），商住类用地则共出让573113㎡（占98.07%）。在这11幅地块中，安置房建设总量要求达17.893万平方米。 

2009年，福州五城区出让土地仅为1676.96亩，2010年，福州五城区出让土地则达到3201.05亩的历年纪录。业内人士预测，近两年将是福州土地市场最为集中的推地期，2011年福州土地供应将不低于去年的土地出让量，有望超过3000亩，住宅与商业地块的面积比预计将维持在2:1的水平。

一季度福州土地出让情况汇总：

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