[摘要] 随着“三环时代”的到来，加快了福州城市东扩南进的速度。而作为城市规划重要轴线的乌龙江畔凭借着得天独厚的湿地资源，在城市版图规划中异军突起，吸引了越来越多的目光，成为当下楼市热议的话题。
随着“三环时代”的到来，加快了福州城市东扩南进的速度。而作为城市规划重要轴线的乌龙江畔凭借着得天独厚的湿地资源，在城市版图规划中异军突起，吸引了越来越多的目光，成为当下楼市热议的话题。不少高档住宅纷纷落户乌龙江畔，乌龙江板块渐渐浮现在我们眼前。福州也由“闽江时代”迈入“乌龙江时代”。在三环的带动下，乌龙江板块的区域价值得到了极大提升。那么，作为购房者你会选择乌龙江周边置业生活么？在选择购房的时候都考虑哪些因素呢？
由此，搜房网搜房网推出了《福州迈入乌龙江时代，你选择如何置业？》问卷调查，从调查数据中我们可以得到一些参考。
53.6%的购房者目前还没有住房，一套和两套的各占19.6%和17.9%，2套以上的仅占8.9%。由此可以看出，被调查的购房者群体购买能力偏弱，手头拥有房产资源的购房者还只是少数，并且这少数人群中有些是固有资产充足的再拥有。普通老百姓大多属于刚需购房类型，已经拥有住房的群体年龄较大，这些年龄较大者经过了多年的储蓄积累，有了购买房子的能力，年轻的一般还不具备足够的购买能力，许多都要通过贷款才能完成购买。在高昂的房价下，购买群体中相当大一部分成了“房奴”。
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将近半数的购房者是首次买房，他们就是我们称之为刚需族的一批人，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群。其中48.3%的购房者属于首次置业人群，22.4%的购房者则属于改善性住房人群，认为购房的主要目的是改善现有居住条件，其次是投资，以及为儿女或父母购买。
“刚需族”有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可接受的范围内，他们就会入场。其特点有1，对房子有着强烈的需求。2，对楼市有一定的了解。3，会适时出手购屋。由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。
下表则体现了“刚需族”购房时首先考虑的因素：
从表中可以看出，18.9%的购房者优先考虑的是价格，其次才是地段，空间以及交通条件等，这和中国人目前的生活水平暂时还不够高，老百姓对住宅的购买能力有限有关。大多数购房者属于刚需置业类型，还没有足够的实力来承受高昂的房价。贫富差距的不断扩大导致富人拥有越来越多的不动资产，而穷人辛苦一辈子才能买到一套房子。房子的价格和购房者未来的生活水平和幸福度的提高密切相关，因此我们需要密切关注“刚需”和楼市价格之间微妙的相互影响，大量“刚需族”的存在对楼市价格的回调起着不可忽视的作用。
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41.5%购房者对片区的选择价格限定在8000以下，这和上面提到的普通老百姓的购买能力还不够强有关。房屋的价格在市场哄抬之下不断攀升，普通老百姓不得不考虑楼市价格的高低对自己购房的影响。价格的降低对刚需族来说是个好消息，国家宏观调控的出台让楼市得到降温无疑扩大了今年的刚需族们买房的空间。未来老百姓的生活幸福度能否得到较大的提高，从房价数字上可以得到初步直观的判断，价格控制在一定的范围内让刚需族们能够承受，是未来楼市朝着良性化发展的一个措施。
从表中可以看出，高达七成的购房者认为乌龙江板块未来发展前景好，过半购房者会选择乌龙江板块的房子。最近几年时间，乌龙江成为闽江南港新的开发热土，并且即将成为新大福州的另一条城市中轴线。乌龙江的价值随着北岸高品质楼盘的次第开发与崛起，越来越突显。凭着稀缺的自然景观和良好配套规划，未来乌龙江板块的居住价值将赶超闽江北岸。
乌龙江板块处在金山新区和上街万亩大学新校区的连接带，金山新区建成完备的科教文卫设施，大学新区孕育了浓郁的文教气息，如此大的环境将为这里的业主子弟成长创造良好的生活和学习条件。金山大桥、闽江大桥、鳌峰洲大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥等连接两江四岸，成为从市区郊县的交通要道，而乌龙江沿线三环高速车道的贯通愈发带动了周边地域的发展，辐射面也由乌龙江北岸延伸至南岸以及南屿新域。这些都成为乌龙江板块吸引购房者注意的独特价值。加上近期乌龙江板块的泰禾红峪，泰禾红树林以及华润橡树湾楼盘的开盘，乌龙江板块的房子在不断获得购房者的关注。
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近期，将近半数购房者选择观望，不打算买房的也占了一定比例。这和今年国家不断出台宏观调控政策限制楼市的过快上涨有关。开发商通过市场炒作，不断推出新楼盘，以其各式各样的活动吸引了购房者的注意，让购房者亲身参与其中，开发商与购房者之间不断地进行互动，是房地产市场旺盛生命力的一个表现。持观望态度的购房者中一部分是暂时没有购买能力而今后需要购房的人，另一部分则是已经拥有房产资源的人在投资置业的时候会更多地去观察市场情况，理性地分析判断市场的走势，从而做出前瞻性的选择。
调查报告总结：
从乌龙江板块购房者调查中可以看出，近半成购房者属于“刚需族”，价格是他们优先考虑的因素，这和现阶段中国老百姓的生活水平还不够高，购买能力偏弱有关。过半的购房者还没有自有住房，将近一半的购房者首次购房，改善现有居住条件是他们购房的重要原因。乌龙江板块以其独特的潜力在不断的吸引购房者的关注，未来前景被普遍看好。在国家不断出台宏观调控政策下，楼市的发展跌宕起伏，这让将近一半的购房者选择了观望的态度，仍有较大比例的购房者选择不买房。
调查问卷 ：福州迈入乌龙江时代，你选择如何置业？
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