[摘要] 本轮调控开始的时候，房地产刚刚在拉动经济中立功，但是，房价上升给经济带来不利影响，中央的态度非常明确：防止房价过快增长。但是，后来经济背景的核心问题是控制CPI，房地产的地位被转向“严打”，控制目标也转向了房价要下降。
编者按：从去年年底开始，地方政府救市之声就不绝于耳。去年１０月，广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。去年１１月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。去年１１月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实行购房退税，而这一政策随后也被紧急叫停。从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元。2月9日，芜湖出台楼市新政，12日又宣布暂缓执行。针对这一系列事件，福州资深业内人士刘福泉发表了他的看法。
本轮调控开始的时候，房地产刚刚在拉动经济中立功，但是，房价上升给经济带来不利影响，中央的态度非常明确：防止房价过快增长。但是，后来经济背景的核心问题是控制CPI，房地产的地位被转向“严打”，控制目标也转向了房价要下降。
在这个过程中我们实行了特别紧缩的金融政策。
过于紧缩的金融政策导致了经济运行的困难，当CPI得到一定控制的时候，照顾经济发展是必须的也是必然的，所以，中央的经济政策已经转向适度宽松的金融政策。
把房地产从国民经济中单独出来是一种很流行的观点，我认为也是相当没有道理的观点。这是很难想象的事情，房地产是国民经济的一部分，不可能整体经济不好它独好，也不可能整体经济政策转向宽松，单独对它仍然是紧缩的。
当宏观政策转向以后，实际上我们悄然调整了房地产经济政策，如下调了保障房的目标、开始提出保障首套房贷款、因为货币供应更充足按揭利率也开始下降。今日温家宝总理讲话也开始强调调控的同时保证房地产稳定发展。
在经济政策转向宽松的背景下，我们可能是怕房地产价格再次肆虐难以控制，尽管出现了一定的宽松，但是一直说对房地产调控坚持严格不放松，形成了坚持调控不放松前提下的放松。
大家都非常清楚，在房地产怎么发展问题上，中央和地方的利益、看法不一致，地方政府更倾向对房地产放松一些，才有了佛山、成都、中山、芜湖等城市的动作。
随着经济衰退带来的压力和经济转向带来的客观宽松，相信一定会有更多的地方政府尝试变通以限购令为主的调控政策。
很多人对这样的局面很担心，甚至对地方政府强烈谴责。我觉得没有必要觉得是多么大的问题，出现的这样的局面很正常，是市场经济的必然反映，需要我们面对、适应、解决。
我们的调控政策本身是有问题的，限购令除了过于依赖行政权以外，核心的问题是在多元利益格局下，没有充分考虑地方的利益，在多元利益主体存在的前提下，一个切实可行的政策应该是多方妥协的结果，而不能仅仅是一方的利益主张，这是规律。
照顾多元利益主体的政策不一定不能解决问题，如果不照顾多元利益主体，一个本身就不是很合理的政策持续的时间又比较长久，一定会出现所谓的“越轨行为”，这是规律。
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