[摘要] 2012两会后房价走势大猜想！中国政府出台的房产调控政策至今已两年，近期出现了量价齐跌的趋势，不少人认为房价的拐点来临了，而有些人则疑惑，房地产作为过去中国经济的支柱产业，它未来的发展空间还有多大？在阶段性的调控之后，如果泡沫被挤掉了，中国未来应该走怎样的发展道路？
中国政府出台的房产调控政策至今已两年，近期出现了量价齐跌的趋势，不少人认为房价的拐点来临了，而有些人则疑惑，房地产作为过去中国经济的支柱产业，它未来的发展空间还有多大？在阶段性的调控之后，如果泡沫被挤掉了，中国未来应该走怎样的发展道路？
刚刚离开的2011年和过去的几年一样，楼市让人牵挂，让人纠结。而面对已经到来的2012年，房市又将何去何从?
·猜想1：政策是否会加码？
未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现性的楼市降价潮。楼市调控关键期，为防止房价出现反弹，有关部门会不会对调控加码？包括更严厉政策储备、加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
·猜想2：限购令是否会延续？
听完国务院总理温家宝在今年两会答记者问的讲话，似乎中国楼市今明两年基调尘埃落定了。温总理表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。所以，指望近期楼市调控能够松动，显然不现实。也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。
·猜想3：不涨已成定局？
宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，再加上“买涨不买跌”的心理影响，今年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期，这种调整说明白了，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间，也就是说，买房会比过去更合适。另外还将有大量建成的保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。
·猜想4：市场重新洗牌？
在调控政策下，2011年的冰城房市有些跌宕，但不仅是房价和销售起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着房产市场将重新洗牌。
·猜想5：持币观望的人该何时出手
与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房好时机吗？房价会不会降得更低？
个人认为，在现阶段来说，未来政策的基调基本上已经固定！房价的降与不降，只是相对的，因为城市居民只有一个想法和愿望：有一个居住场所。特别是在调控最为严厉的京城，作为有资格购买房子的人群，大家都在观望，不敢轻易下决定，就怕现在买了房子然后就降价了。其实没有必要这么担心的，因为你们需要的就是一个家，只要有看上的房子，在自己能承受的能力范围内赶紧下手吧，况且现在开发商都展现自己促销手段的情况下！比如我一哥们刚买的新房吧，地处通州核心地段的富力金禧花园：离地铁非常近，往返主城区十分便利；87-90㎡的非毛坯二居，是刚需人群非常合适的选择；设计合理，风格符合当下潮流，其中88㎡的两居总价就135万左右，首付只需40万左右即可；地处通州核心，周边配套齐全，生活也还挺方便。
几年的租住生活，已经逐渐厌倦了搬家；这么长时间的漂泊生活，也开始明白了自己终究需要一处属于自己的归宿；女朋友也谈了好几年了，也许是该给她一个真正属于我们自己的“家”了。楼市始终是“乱花渐欲迷人眼”，何时才是真正的出手时机呢？也许答案只有一个：该出手时就出手。房子合适了，价钱可以接受了，也许正是出手的时候了。
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