[摘要] 福州市地税局、福州市房地产交易登记中心联合发布通告称，现行个人住房交易税收优惠政策将于今日到期，2012年购房契税标准新政策规定，自2010年1月1日起停止执行契税优惠政策。并出台了比国务院宏观调控更为严的2012年购房契税新标准。
福州市地税局、福州市房地产交易登记中心联合发布通告称，现行个人住房交易税收优惠政策将于今日到期，福州契税新政策规定，自2010年1月1日起停止执行契税优惠政策。并出台了比国务院宏观调控更为严的购房税收调控政策。
大户型难卖
二手房交易下滑30%
据记者了解，本月23日国务院发布二手房新政细则后，各地二手房交易量均出现大幅下降，福州同样未能幸免。
据双安房产总经理郑爱新估计，截至目前，本月的二手房交易量环比下滑了30%左右。月初时还是1套房子挂牌，十几个买家争着要买;现在却是门店挂满了房源信息，主动打来电话咨询的购房者，寥寥无几。
“为了让购房者看房，我们往往打遍了电话，但买方就是不为所动。现在整个市场又开始弥漫着浓厚的观望气氛。”郑爱新说。
国广一叶点房网董事长叶斌告诉记者，这两天公司不仅成交量大幅萎缩，就连成交的户型也仅局限于少量的小户型。很明显，在国务院出台新政后，豪宅已经卖不动了。现在又恢复契税，意味着刚性需求也将受到压制。
福州契税新政策规定，上调契税让中介措手不及
“没想到福州的调控政策比国务院还严厉，这让我们有点措手不及。”朝阳房产销售总监周良告诉记者。
只要是元旦后才完成过户的二手房，均要缴纳契税，交易成本高出签约总额一大块。最终只能通过中介来协调买卖双方，而数千元的税费往往会让许多交易中途夭折。
“目前买方最想的就是等待、拖延到房价下跌。”双安房产办理后期服务的小郑，对于即将出现的纠纷单感到了担忧。
周良介绍，因为办理交易手续从签订合同开始到送件之间还要办理房产评估、银行申请等手续，至少要半个月时间。因此估计近半月内签单的交易，恐都将存在纠纷的危险。
明年市场开发商也看不透
近期，由于在福州土地拍卖会上，多幅地块楼面价破万，业内传言一些房地产商已经开始酝酿调高明年推出的楼盘价格。
昨日福州房产专家郑景枫告诉记者，最近在与开发商朋友的聊天中发现，宏观调控之后，大家对明年的市场都有点看不透，但很明显的是，大家都想先抢一波再说，也就是跑得快。
新购房税收调控政策
从1月1起，购买90—144平方米普通住房，以及非首次购买90平方米以下普通住房，征收1.5%契税;
首次购买90平方米以下普通住房，征收1%契税;
对外销售购买不足5年的非普通住房，将全额征收营业税;对外销售购买超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房，将按销售收入减去购房款后的差额征收营业税;购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。
出售自住房后，在1年内购房的纳税人，须以纳税保证金形式缴纳个人所得税;
个人销售或购买住房仍暂免印花税、土地增值税。
购房时间界定
据相关人士介绍，执行新政的时间，商品房、二手房分别以不同方式予以确认。
二手房购房交易时间：以福州市房地产交易登记中心受理产权交易登记的时间为准。
商品房购买时间分三种方式：如个人以网上签约备案方式购房，以网上电子合同签约时间确定为购房时间;
如购房时无网上签约，以签订纸质合同方式购买，经交易登记中心办理预售合同备案登记的，以申请合同备案时间确定为购房时间;
如购房无网上签约，签订的纸质合同还未办理合同备案，可以通过银行转账支付全额购房款的支付凭证确定购房时间。分笔支付的，需各笔支付凭证均在优惠政策时间内，才能享受优惠政策。
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