[摘要] 8日央行降息的同时宣布贷款利率下限由基准利率的0.9倍降至0.8倍，使得贷款利率下调预期增强。昨日记者咨询在榕多家银行了解到，福州第二套房贷利率最低仍为基准利率，不过个别银行已在考虑房贷利率下调的可能性。
8日央行降息的同时宣布贷款利率下限由基准利率的0.9倍降至0.8倍，使得贷款利率下调预期增强。昨日记者咨询在榕多家银行了解到，福州第二套房贷利率仍为基准利率，不过个别银行已在考虑房贷利率下调的可能性。
首套房贷或先下调利率
8日起商业银行存款利率浮动区间上限由原基准利率调整为基准利率的1.1倍，贷款浮动区间下限调至基准利率的0.8倍。当日工、农、中、建、交行、邮储等银行存款利率上浮。不过与各银行纷纷上浮存款利率不同的是，贷款利率下浮则显得滞后。
据外地媒体报道，目前北京地区中行、农行、中信、华夏、招商、北京银行及邮储银行等7家银行的首套房贷利率可打8.5折。而在两个月前，仅农行、中行、北京银行可给出这一利率水平。华夏银行北京分行人士称，银行对首套房贷款利率优惠正在逐步放宽。
昨日记者咨询了在榕的工行、中行、建行、光大、中信等多家银行，网点工作人员仍表示，首套房贷仍执行基准利率，暂未有打折优惠。据了解，今年春节过后在榕多家银行首套房贷利率由原先上浮10%下调至基准利率，并一直维持到现在。在榕一位银行人士表示，住房贷款实行政策性利率，此前首套房贷利率可打8.5折，低于原先普通商业贷款下限0.9倍的规定。现在贷款利率浮动区间下限放宽至0.8倍，使得市场关于利率进一步下调的预期增强，利率下调有可能率先从首套房贷铺开。
在榕一家大银行负责个贷业务的人士表示，该行也在考虑适当下调首套房贷利率，不过要等总行通知。在榕另一家股份制银行相关人士表示，房贷利率适当下浮将是趋势，银行将结合市场利率水平和同业情况调整利率水平。另外，客户降息前申请的房贷是否采用新利率计算以合同签订日为准，如果合同尚未签订生效，则按照新的贷款利率计算。
风险权重统一不等于二套房贷松动
近日银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》正式公布，并将于明年1月1日正式实行。办法取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。
所谓风险权重是指对银行的资产加以分类，根据不同类别资产的风险性质确定不同的风险系数。风险权重下调表明银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本。去年8月，银监会公布《管理办法》的征求意见稿，其中对个人住房抵押贷款风险权重进行了细分，用于购买首套房的个人住房抵押贷款的风险权重为45%，用于购买第二套房的个人住房抵押贷款的风险权重为60%。
在榕一家银行人士表示，风险权重并不等于贷款按揭成数，它是银行内部风险控制一个指标。如果风险权重由高往下调，这样银行资金占用就少，银行就有更多资金可供放贷。假如二套房风险权重由原先的60%降为50%，不等于二套房贷首付比例减少10%。目前银行二套房贷首付比例仍为6成，贷款利率仍为基准利率的1.1倍，第二套房贷政策暂未松动。记者杨剑峰(来源：福州晚报)
上海证券报2011年11月4日讯 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、公积金贷款第二套房利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍(即在首套房利率基础上上浮10%)。对此，业内人士表示，新规将进一步抑制投机性购房，但由于利用公积金炒房占比不高，因此新规波及面有限。
《通知》规定，公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
《通知》要求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
更为重要的是，《通知》要求第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
《通知》要求，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。《通知》还要求，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
“这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。”《通知》指出。
显而易见，公积金贷款新政首次明确提及第二套房的标准，将封堵住那些利用公积金贷款政策漏洞的炒房者，进一步打击投机性购房。但是，业内人士表示，由于利用公积金炒房占比不高，因此该政策波及面有限。
“新政严格规定了公积金的用途，预计各地将出台细则，限制公积金的使用。但是由于商业贷款优惠已接近取消，预计依然会有大量首套房购房者会选择使用公积金。”北京中原地产张大伟说。
对此，北京链家地产首席分析师张月表示，北京使用公积金贷款贷款额仅为80万元，尽管会根据申请人资质上限可到108万元，但在实际购房行为中有时仍然会受到限制，因此购买较高总价房的消费者选择公积金贷款购房往往并不现实，目前使用公积金购房的消费者多为中低端消费者，平均购房总价在170万元左右。
事实上，根据链家地产统计，10月份北京二手房市场中公积金贷款购房占比已达17%，比9月份占比增加约5%，比4月份首次调控前增加6%，增幅有限，因此新政策波及面也将有限。
但另一方面，“近几个月公积金贷款比例显著上升，恰恰说明此前存在漏洞，以致使更多改善型置业甚至投资性购房者加入了公积金贷款购房行列，因此上浮公积金贷款购二套房利率，有助于缓解公积金贷款购房比例上涨过快问题。”张月说。
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