[摘要] 2012年，福州楼市经历回暖后趋于平稳，传统的销售旺季“金九银十”爽约，第四季度最后的冲刺时机显得尤其重要！在业界的收官之战中，各大房企能否力挽狂澜完成业绩逆转，购房者能否获得最大优惠满意置业？这些都成为了第四季度福州楼市甚至2013年福州楼市开局的最大看点。
编者按：2012年底，由房天下主办，近百家媒体协办的《2012年第九届中国房地产网络人气榜—寻找中国幸福社区》将在314个城市启动。本次活动共分为“亲，你幸福吗？——2012全城幸福大调查”、“元芳，你怎么看？——2012中国房地产网络人气榜”、“欧巴，幸福style——寻找中国幸福社区‘拉票季’”、“幸福社区狂欢会——2012第六届中国购房者大会”四大阶段，以购房者作导师，为自己喜爱的社区“转椅”，一场购房者的盛会即将拉开大幕。活动目前处于第二阶段，第九届网络人气榜寻找中国幸福社区全面晒幸福，寻找福州好楼盘投票正在火热进行中，我们期待您的参与！【投票请点击】
2012年，福州楼市经历回暖后趋于平稳，传统的销售旺季“金九银十”爽约，第四季度最后的冲刺时机显得尤其重要！在业界的收官之战中，各大房企能否力挽狂澜完成业绩逆转，购房者能否获得优惠满意置业？这些都成为了第四季度福州楼市甚至2013年楼市开局的看点。
为了了解购房者在2012年第四季度真实购房心态，助阵福州楼市平稳发展，房天下特别推出“寻找福州幸福社区-第四季度购房者置业心态大调查”。此次调查从购房者角度出发，分析当前楼市下购房者的真实心态。短短半个月时间，得到上千名网友积极参与！调查显示：第四季度，购房者持观望情绪减弱，置业需求以改善房和婚房为主，仓山、鼓楼区热盘依旧；在福州购房者的心目中，好楼盘因素前三分别是：户型好、周边环境舒适、地段好。以下是具体的数据分析：
从上述图表可以看出，在购房者心目中，看重幸福社区好楼盘的因素依次为：户型、周边环境、地段、价格、配套、交通、物业管理和开发商品牌等。从调查情况看，户型仍然是购房者最看重的因素。一位投票网友道：“一个好的户型，可以使家居每个角落都展现独到的美。”而周边环境的重要性也日益凸显出来，周边环境包括硬环境（周围真实环境）和软环境（周边邻居、居住群体素质等）！
从上表可以看出，第四季度改善型住房需求约占了一半的比例，这与第三季度婚房需求占主导地位明显不同。由此可以分析：第四季度福州楼市刚需一族置业需求有所放缓，改善一族占了主导地位。另外，婚房需求和投资性需求也占了大部分比例。
从上表可以看出，福州购房者还是青睐毛坯房，非毛坯房的需求约占了22%的比例。而毛坯房的好处在于,可以根据购房者的喜好做任何装修和设计，在价格方面也会比非毛坯房优惠很多。
房价上涨压力逐渐增大 开发商担心调控可能加码
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