[摘要] 贷款排队现象在福州再次显现。昨日记者咨询了在榕银行网点发现，由于临近年底贷款额度紧张，个别银行支行贷款额度已用完，福州客户按揭、住宅抵押贷款仍可正常申请审批，但要延后到明年1月份才能发放。
贷款排队现象在福州再次显现。昨日记者咨询了在榕银行网点发现，由于临近年底贷款额度紧张，个别银行支行贷款额度已用完，福州客户按揭、住宅抵押贷款仍可正常申请审批，但要延后到明年1月份才能发放。
多数银行房贷趋紧
昨日记者以客户身份咨询了在榕部分银行网点。位于福州鼓楼区一农行支行网点相关人士表示，该行现只受理与该行有业务往来的开发商一手房按揭贷款，不受理二手房按揭贷款。不过今年的贷款额度已基本用完，住房抵押贷款额度也已用完，银行仍可正常受理审批，但要等到明年1月份才能发放。在榕农行另一支行网点相关人员也表示，该支行近几天只剩一点额度，此前申请已审批的贷款正在陆续发放。如果客户现在才申请贷款，年内恐怕难以放款。
在榕工行网点人员也表示，现在贷款额度整体很紧，此前受理的一些个贷还没发放，新申请的贷款要排队。兴业银行网点一位员工称，现在该行额度也较紧，如办理住房抵押贷款，资信状况比较好的客户一般可优先受理发放。
在榕的招行、中信、交行、光大等银行网点人员表示，该行仍照常受理贷款业务。昨日业内人士表示，每年第四季度银行贷款额度都会趋紧，有的银行甚至会暂停个人住房抵押贷款等业务。此外，今年银行存款准备金率接连上调，银行可供放贷的资金明显减少。
抵押贷款利率大幅上调
除了贷款额度越来越紧外，在榕部分银行住房抵押贷款利率水平也整体上移。昨日记者走访发现，随着房贷新政的实施，在榕银行房贷政策中按揭贷款利率水平一致，首套房贷利率均为8.5折，住房抵押贷款利率仍存在利差，但利率水平均比今年上半年大幅上调。目前在榕银行住房抵押贷款利率多在基准利率基础上上浮20%，个别更高，而去年同期一般仅上浮10%。
记者注意到，10月中旬福州古田路上一家大银行住房抵押贷款利率当时执行基准利率；而昨日该银行网点工作人员表示，住房抵押贷款利率要在基准利率基础上适当上浮，5年期以上上浮10%。农行网点人员也表示，该行住房抵押贷款利率眼下暂只上浮10%，但利率水平估计很快就会上调，将在基准利率基础上上浮20%。昨日中信银行网点人员表示，有的客户住房抵押贷款利率要上浮30%。另一家股份制银行人员则表示，该行用住房抵押贷款办理的经营性贷款利率要在基准利率基础上上浮40%。目前1年期贷款基准利率为5.56%，上浮40%为7.784%。
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随着银行信贷额度的紧张，一些抵押贷款类业务正在以上调利率的方式筛选客户。记者近日获悉，福州各银行房产抵押贷款利率正全面上浮，目前普通客户已经无法以基准利率获得此类贷款了。
据悉，在去年同期，福州多家银行尚可以基准利率办理房产抵押贷款。随着去年下半年来货币政策的微调，此类贷款利率都普遍比照基准利率上浮了10%。而近期，此类贷款的利率再度出现了上浮。某大型国有银行福州五四路网点工作人员昨表示，近期为优先保证住房按揭类贷款的发放，已经上调房产抵押贷款的利率，一些个人征信记录不佳的客户通常要面临比照基准利率上浮20%的利率。
而如果贷款用途是用于经营而非消费，则可能比照基准利率上浮30%。不过，信用情况良好的客户仍可获得仅上浮10%的利率。有关人士指出，房产抵押贷款业务本身的风险权重大于住房按揭类贷款，而今年来银行按月严控信贷额度，个贷部门就只能优先考虑风险度的住房按揭类贷款的发放。
房产抵押贷款就相应收紧。其利率的上调可以看作此类贷款产品在“物以稀为贵”背景下的涨价。
1、抵押的房产必须已还完贷款
具有完全产权的房子，常常发现一些用户想办理房屋抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前是不能再办理抵押的与之类似的，还有农村的宅基地建房没有改成个人产权的单位房等等
2、房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高
办理过房贷的购房者都知道银行通常会给首次贷款购房的用户八五折，甚至是七折的利率优惠，可是对于房屋抵押贷款来说不管借款人是不是首套房一般都是要在基准利率的基础上上浮10%
3、房屋抵押贷款的贷款成数较低
对于普通来说能贷到房屋评估价格的八成.可是目前大部分银行对于房屋抵押贷款的贷款成数也只能做到七成，还有些银行比如中国银行，贷款金额视房龄而定，3年以下的为评估价格的70%,3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%,10~15年的为评估价格40%
4、房屋抵押贷款对房屋有要求
对于房子来说不同的地段.房龄，面积，保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在,15以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押
5、房屋抵押贷款的用途限制严格
除了可以买房外，其实还可以通过房屋抵押获得生产经营用的贷款，买车，留学等，不同的银行规定不同，但是无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买房，拿到钱以后就开工厂去了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。
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