[摘要] 征收房产税已在上海、重庆等多地试点。房产税今年会否在福州试行，关键取决于房产税会否作为调控楼市的手段。在随后相关房产网站进行的调查中56.5%被调查者认为福州应该征收二套房产税。
征收房产税已在上海、重庆等多地试点。房产税今年会否在福州试行，关键取决于房产税会否作为调控楼市的手段。如果是基于中国财税制度改革的目的，房产税短期内在福州试行的可能性不大；如果是作为调控楼市的一种手段，试行房产税随时可能。记者了解到，就在上周，媒体报道称，30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。业内人联想到这条消息里，福州也在其中。许多人不禁在问，房产税真的要来了吗？对我们会产生什么样的影响？记者昨日对此进行了调查。
业界：福州信息已与住建部联网
国土资源部官方网站披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高。昨日上午，湖北省地税局新闻发言人也证实，房产税改革征收细则正在制定中。眼下，关于房产税扩大试点的相关消息越来越多。福州作为福建省的省会城市，在房产信息系统建设方面一直走得比较靠前，自然有了房产税扩大试点的传言。
实际上，今年年初，福建省住房和城乡建设厅就对外表示，今年将加快个人住房信息系统建设，在福州、厦门先行与住建部联网的基础上，其他设区市加快建设，尽快实现与住建部和省住建厅联网，各设区市尽快实现所辖县(市、区)住房信息全覆盖，完成纸质档案数字化。而且，福建省住建厅将配合有关部门，研究个人住房征收房产税试点工作。这也是迄今为止相关部门对房产税最明确的表态。
56.5%被调查者认为福州、厦门应该征收房产税
据媒体报道，按照目前一二线城市的信息联网情况来看，一二线城市都已经具备了征收房产税的技术条件。而从住建部政策研究中心则了解到，住建部倾向于选取更多各类具有各种房地产市场典型意义的城市，而并不局限于北上广深等经济较发达城市。
因此，房产税扩容是一定的，但至于具体按照什么标准来选择城市仍在研究。一方面是遵从地方政府的意愿；另一方面这个地方也需要有代表性。对于下一批试点城市，业界也不乏猜测，目前市场普遍认为房价较高、市场相对成熟、二手房交易活跃的一线城市和重点二线城市可能性较大。
在随后相关房产网站进行的调查中，56.5%的被调查者认为福州、厦门应该征收房产税，34.8%的人表示反对，8.7%的人表示不好说；而在开征房产税对房价的影响方面，37%的人认为房价会先跌后涨，30.4%的人认为房价会先涨后跌，26.1%的人认为对房价影响不大，6.5%的人认为房价将持续上涨。
重庆模式：房产税基本与市民无关 只征豪宅、无本地户籍二套房
目前市场上的房产税试点有两种模式，重庆版和上海版。
以重庆版为例，税收征收对象是：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购高档住房，高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍房子；个人在重庆无户籍、无工作和企业在重庆购买房，首套房不会收税，多套房从第二套住房，即使是普通房子也要征。
如果被列入征收对象，那么，其征税税率不管独栋商品住宅还是高档住房，均价3倍以下收0.5%，3倍~4倍收1%，4倍以上收1.2%。
目前，其计税依据是以房产交易价为征税基数，三年、五年以后可能用其他评估方法。
在计算标准上，如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。以户计算，一户一个人抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米。
对此，福州房产专家王剑超认为，重庆版的房产税针对的是高档住宅，如别墅和独栋公寓等等，按当地主管部门的话说，与90%的市民无关，因此并未纳入算账范围。因此，如果在本地试行此方案，多数人不会受到影响。
“两湖”模式：波及最广泛 个人已购的存量二套房都要征税
尽管“两湖版”的房产税模式还未正式出台，而从目前了解到的情况看，毫无疑义其杀伤力比现行沪渝版更大，而且对近期和远期楼市都将产生下行的压力。
首先，“两湖版”房产税对已购二套房也征税，但是税率不会太高。业内人士告诉记者，此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，虽然版本各有不同，但基本上均以满足一定条件的新购住宅进行征收对象，重庆版中存在征收存量住宅税费的条款还仅限于独栋别墅。而根据此次湖南、湖北正在制定的新版房产税内容，个人已购的第二套存量房都需要征税。大的征收范围意味着许多普通老百姓也将成为征收对象。
其次，“两湖版”计税依据由房产原值改为市场评估价。在上海和重庆两地已推行的房产税中，由于基本上都是针对新购房征税，因此计税依据也是新购房的交易价格。不过在“两湖版”的房产税中，这一依据将改为市场评估价。这就是说，一个居民几年前买的第二套住房在征税时，不是按照当初的低价格作依据，而是按现在的市场价计算。同一套房产，今年的房价涨了所征税额就高，明年房价跌了所征税额就低。这样税基随市场行情不断变化，更有利于发挥房产税调控投机需求及收入分配差距的作用。“按照目前福州及各地房产交易系统的水平，评估出较为准确的市场价应该没有大问题。”福州多家房产营销机构负责人这样表述。
福州房产行业人士认为，如果“两湖版”房产税真的推行，而且税率标准不是非常低的话，那么，其对市场的“杀伤力”是的，可以说是“一网打尽”。它将减少房地产市场的空置率和投机者，长期来看，将让买房人更加理性，有助于平抑供需矛盾，使住房进一步回归消费属性。
专家猜想：福州可能学上海模式 新购房人均面积超过60平米就要征税
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强日前分析说，上海对应一线热点城市及杭州、福州、厦门等东南地区房价较高城市。因此，在上述两种模式中，福州偏向上海模式的可能性大。如果福州推行与上海类似的房产税征收模式，那么新购商品房是否征收房产税，主要与家庭拥有的住房套数和住房面积相关，与购买什么样的楼盘的关系不是特别大。因为，不管你购买的是高价楼盘还是低价楼盘，只要家庭总计人均住房面积超过60平方米，超出部分就要征税。
与楼盘关系比较大的是税率问题。如果购买的商品住房价格较低，税率会低一些；如果价格较高，税率也会高一点。总之一句话，购买的住房价格越高，所要付出的代价也就越高。
根据中原地产福州分公司的统计，2011年，福州商品房成交15665套，成交均价为每平方米12701元。按2倍的均价计算，价格为每平方米25402元。也就是说，如果按照上海模式，福州适用0.6%税率的楼盘只是少数市中心楼盘及部分高端别墅楼盘；其余楼盘大多适用0.4%的税率。
“再加上二套房首付不低于六成，利率不得低于基准利率1.1倍的新规定，受影响的家庭想贷款投资买房再出租的话，如不把房产税转嫁到租房人身上是不划算的。”福州多家房产中介人士认为，假设本地日后采用“上海版”房产税，部分投资客将退出市场。
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