[摘要] 贷款40万利息多少?每个月月供中包括利息和本金,在等额本息(每月月供一样)下,每个月的本金和利息是不同的,前期利息额大,本金额小,后期则利息额增大,本金额减少。首月利息额为贷款总额乘月利率,次月为(贷款总额-首月本金额)*月利率,三月为(贷款总额-首月本金额-次月本金)*月利率,每月计算复杂工。
问:
贷款40万。贷30年,怎么算一个月月供和利息?
答:
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
40万30年(360个月)月还款额: 400000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=2674.66元
利息总额:2674.66*360-400000=562877.6。
说明:^360为360次方。
每个月月供中包括利息和本金,在等额本息(每月月供一样)下,每个月的本金和利息是不同的,前期利息额大,本金额小,后期则利息额增大,本金额减少。首月利息额为贷款总额乘月利率,次月为(贷款总额-首月本金额)*月利率,三月为(贷款总额-首月本金额-次月本金)*月利率,每月计算复杂工。
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