[摘要] 2013年1月10日，2012—2013年中国（福州）房地产互联网年度峰会在福州西湖大酒店隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布最新趋势。与此同时，2012年度网络人气榜——寻找福州好楼盘五大榜单，盛典揭晓。
编者按：2013年1月10日，2012—2013年中国（福州）房地产互联网年度峰会在福州西湖大酒店隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布趋势。与此同时，2012年度网络人气榜——寻找福州好楼盘五大榜单，盛典揭晓。“新形势•新机遇•新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，如何勾勒蓝海前景？房天下现场直击，时间传递业界鼎言与前瞻判断。为此，我们采访了业内资深人士、著名房地产专家江映辉先生。
业内资深人士江映辉接受房天下采访
房天下：回顾2012，波澜不惊的福州楼市，哪些事情是您记忆最深刻的？
江映辉：土地市场溢价率的出现让我印象最为深刻。12年与11年福州土地市场的变化就是，几乎再无出现土地流拍情况，地块从推出到被市场消化过程非常迅速。2012年，土地市场是逐渐回暖的一个过程，从出让的底价成交到必须多轮举牌才能拍出。对于房地产市场来说，土地市场是先行的指标，土地市场一旦出现回暖，就预示着市场的信心在恢复。
福州房地产形势报告会现场互动论坛
房天下：去年的峰会上得出的一个结论是“2012年是乐观的一年，但无需悲观”，目前回顾2012年的福州楼市的走势，确实是这样一个结论。根据您的分析判断，您对2013年福州楼市的走势有什么预期？
江映辉：如果没有其他的因素的影响的话，整体肯定是呈现出回暖的态势，房地产市场受政策影响比较大，12年度政策逐渐稳定，并无加码或者减码，在这样的政策形态下，成交依然出现回暖，这也反映了福州地区刚性需求的强烈。所以我认为，13年如果政策没有出现继续加强的情况下，市场回暖不可避免。
著名房地产专家江映辉在互动论坛上发言
房天下：您认为在这样一个比较复杂的市场形态下，房企应该如何应对？
江映辉：我认为，房企在回暖的大背景下，不要忘乎所以，因为在房地产行业，始终都会有政策的存在，始终不能忘记：如果房价上涨过快，就有可能出现调控加码的情况。从开发商来说，从自身推盘，应建立在合理的成本之上进行合理的定价，不能一味的透支未来，比如龙头公司万科，万科向来都是从长远的角度考虑问题，要把房地产开发当做事业、当做长跑，而不是杀鸡取卵。这样的局面来之不易，各方都要保持理性，在乐观的时候不能盲目乐观，在悲观的时候也不要消极对待。
房天下：新年将至，请您对房天下的网友们说几句话吧！
江映辉：房天下为购房者搭建了一个非常好的平台，房天下的讯息搭建都非常的全面，购房者都能从房天下上获取各种各样的购房资讯，信息透明度很高。相反，开发商也利用房天下的平台发布各自信息。我希望在新的一年，购房者能够通过房天下的平台买到自己心仪的房子，实现自己的购房梦！
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