[摘要] 随着福州市2012年第五次土地成功挂牌出让，2012年福州土地市场供应量尘埃落定。虽然年末开闸供应12幅地块，但从供应量和结构来看，并不能弥补福州土地供应不足。
1月28日，福州市2012年第5次公开出让国有建设用地使用权挂牌交易活动举行，福州市国土资源局密集推出福州市城区12幅国有建设用地使用权，共计367.25亩。其中宗地2012-14、15、16号地块已于2013年1月18日拍卖成功，总成交金额近31亿元。28日推出的4宗地块以22.263亿元成交，总出让面积89.99亩。
这场土地交易活动使福州土地市场迎来开年红，同时也是福州市场2012年最丰盛的一场土地盛宴。
随着这4幅地块成功出让，2012年福州土地市场供应量尘埃落定。虽然年末开闸供应12幅地块，但从供应量和结构来看，并不能弥补福州土地供应不足。
2012年上半年，福州主城区仅出让4幅土地，下半年开始增加推地数量。去年上半年土地市场的疲软大大拖累了去年供地计划的实现。根据福州市国土资源局2012年3月19日公布的《2012年度住房用地供应计划》显示，去年福州市应出让商品住宅用地103公顷，合计1545亩。在第五次发布土地公告前，福州市去年出让的住宅用地为732.17亩，占全年供应计划的47.4%，还不足一半。供应不足也在一定程度上加快了年底推地。而从整年的供应情况来看，全年福州供应住宅用地933.06亩，完成全年供地计划的60.4%。而事实上，其中的纯住宅用地仅390.26亩。
有专家预测：地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。
而这种现象，在福州市场或已开始显现。就此次土地挂牌出让来看，宗地2012-14号地块出现了房企“轮番抢地，亿元加价”的激烈竞争现象。最终，14家房企共历经125轮举牌竞价，由恒宇集团以18.58亿元、850套公租房、7498元/平方米高楼面价，成功将此地块收入囊中！如此高的楼面价引起了不小的呼声：“楼面价都这么高，那房价岂不是要大涨？”
同时，在28日的土地挂牌出让活动上，宗地2012-19号地块由福州市三坊七巷保护开发有限公司以171000万元竞得，亩价7028万元，楼面地价58570元/平方米。
在此次拍卖、挂牌出让会上，楼面价均创下新高，成为各方关注的焦点，这也得益于开发商对后市看好和该区域价值的看涨。楼面地价的上涨将带动房价的整体走势，也意味该区域价值将在未来两年内逐渐释放。
这种现象很快在市场上得到了映射！
近期，福州多家开发商纷纷对价格进行了不同程度的上调。价格涨幅从每平方米200元到1500元不等。其中，有的楼盘已经是自2012年10月以来的第三次调价了，价格总计上调了每平方米近千元。“当时没买，现在看了一圈又回来买，可是同样面积，多花了我8万元。”福州大学旧校区附近一楼盘的购房者感慨道。据了解，近期销售火爆、土地出让火热是他们调价的理由！刚刚结束的土地拍卖会和土地挂牌出让活动，土地竞拍异常激烈，土地价格持续攀升，房企拿地热情高昂，对福州楼市后市看好，这就给开放商涨房价“壮了胆”！
不仅福州土地市场呈现交易火热情形，30个重点城市新年土地出让都出现火爆情形，成交量大幅上涨。
2013年开年以来，房企拿地积极性持续高涨。截至1月23日，30个重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%；土地成交平均楼板价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格明显攀升。
2013年以来，土地市场热度延续。截至1月23日，30个重点城市土地供应建筑面积共计2852万平方米，同比增长19%。尽管经过去年下半年的集中推地后，各地政府降低了1月的土地供应，但供地水平仍然高于去年同期。近期国土局已经出面表示，将稳定全年的土地供应量。从全年来看，土地供应量应该不会低于去年水平。
企业拿地成本较去年显著提升，一是企业拿地竞争激烈，不少地块以高溢价出让，从而推高了土地价格，再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重，如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块，楼板价均超过6000元/平方米，中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。
尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不改，尤其是保利、招商等国资背景企业频频在土地市场出手，成为本月土地市场的主角。房企拿地积极性持续高涨，主要是由于去年企业业绩纷纷飘红，今年以来政策未见从紧动向，企业对于短期楼市非常看好。
国土资源部法律中心、信息中心日前联合发布报告称，去年二三线城市供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，需要制定差别化的供地政策。
统计数据显示，2012年住宅用地供应总量11.08万公顷，超过前5年平均水平29.3%。但在不同城市，存在一定程度分化。
2013年土地市场形势报告表示，土地供应总量将会保持稳中有增态势，但结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区，未来土地需求仍然较大。同时，房地产用地市场全面反弹可能性不大。经历2012年底的房地产用地供应高峰后，今年一季度土地市场进入传统淡季，房价、地价不会出现大起大落。
信息中心预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制，住房用地供应总量将会稳中有增，加上2012年已供大量土地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加，长远看也有利于房地产市场的平稳运行。
来自国土部的数据显示，去年土地出让面积和价款“双降”。2012年土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元，同比分别减少3.3%和14.7%。
信息中心还表示，近8年来，住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍，住宅用地供应速度已经远远超过城镇人口增长速度，住宅用地供应理论上能充分满足需求。但是，土地供应转化为有效住房供给还有降低流标流拍，减少企业囤地和囤房，抑制投机和投资性购房等许多方面的问题需要解决，特别需要加强土地供应到有效住房供给的过程监管，加大违规处罚，综合运用金融、信贷、税收等手段有效“挤出”闲置房和闲置地，限度地提高有效住房供给，稳定房地产市场。
2012年，百城土地成交呈“年初极寒，年中升温，年底火爆”局面。房地产研究机构K8黄金湾旗下的K8土地网的统计数据显示，2012年100座主要城市土地供应量同比下降近一成，但12月单月成交量创2011年以来峰。2012年，百城土地成交量为7.47亿平方米，同比下降9%；仅12月份，百城土地成交量为1.1亿平方米，同比增加14%，环比增加58%。
从各月走势来看，去年一至三季度土地市场成交低迷，四季度开始发力，全年峰和次高峰分别出现在12月和10月。其中12月是自2011年以来成交量首次突破1亿平方米。黄金湾投资集团董事长申威表示，2012年的土地市场走势，表明中国土地市场已经触底反弹。2013年，随着建设新型城镇化战略的启动，二三线城市土地市场将迎来进一步的利好。
去年四季度成交量猛增
2012年，百城土地供应呈曲折上扬态势，年末多城市上演供地潮。数据显示，2012年百城土地供应量为8.99亿平方米，同比下降11%。其中12月单月，百城土地供应量为1.33亿平方米，同比增加15%，环比增加33%。从各月走势来看，一季度土地供应惨淡，3月跌入全年值；进入二、三季度供应量虽有所回升，但仍在低位徘徊，供应同比一直呈负增长；四季度迎来供地潮，其中11、12月供应量均超1亿平方米。
从各类用途土地成交情况来看，2012年住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为2.49亿平方米、9207万平方米、3.89亿平方米，商业办公用地供应量与去年相当，其余两类用地均有一成左右跌幅。
其中12月单月住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为4417万平方米、1332万平方米、5177万平方米，三类用地同比均有增幅，分别为28%，15%和10%。从各月走势来看，商业办公用地呈稳步上升态势，而住宅和商住用地、工业用地则波动前行，三类用地本月成交量均猛增，并达年度峰。
地价蹿升
2012年，百城土地市场楼面均价为1166元/平方米，同比微增1%。其中12月单月，百城土地楼面均价为1462元/平方米，同比上涨32%，环比上涨11%。从价格走势来看，去年楼价走势呈“前低后高”态势，年底楼面均价为2011年以来值。
从各类用途土地楼面均价情况来看，2012年12月，住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的楼面均价分别为1999元/平方米、1887元/平方米、310元/平方米，其中住宅和商住用地、商业办公用地价格较去年同期均有上涨，涨幅分别为40%和14%，而工业用地则有1%的轻微跌幅。
2012年，百城土地出让金呈稳步上升趋势，12月突破2011年以来值，但全年仍有5%的轻微跌幅。此外，溢价率也不及去年。2012年，百城土地出让金15695亿元，同比下跌5%，土地溢价率为8%，较去年同期下跌3个百分点。其中12月单月，百城土地出让金为3139亿元，同比增加63%，环比增加74%，土地溢价率为11%，较去年同期高9个百分点。
申威认为，2012年下半年随着银根放松，大型房企的资金链压力得到缓解，但很多中小房地产企业还依然面临着资金压力。在土地市场上，大型房企加快布局，争夺筹码，中小房企则逐步退出，土地市场交易火爆。
进入蛇年，30城土地市场呈现供应减少、成交价格走高的现象，但房企拿地积极性丝毫不减，根据数据监测，2013年1月截至23日，30重点城市土地供应环比下降5 8 %，但品牌房企并没有因此放缓拿地的“步伐”。
土地供应好过去年同期
据数据监测，2013年1月截至23日，30重点城市土地供应环比下降58%，其中供应建筑面积同比增长19%。同时，在供应量减少的强压下，成交面积出现下滑。但整体成交仍好于去年同期。
数据显示，今年1月截至23日，30重点城市土地供应建筑面积共计2852万平方米，同比增长19%，尽管各地政府经过去年下半年的集中推地后，降低今年1月的土地供应，但供地水平仍然高于去年同期。而近期国土局已表示，将稳定全年的土地供应量，今年的土地供应量不会低于去年水平。
虽然30城的土地市场整体供应环比有所减少，但北京、上海等一线城市的土地供应及成交活跃度仍不减。1月9日上海青浦区4幅宅地出让，各地块领取标书的人数也有17人。另外，北京今年首批招标的石景山、顺义两幅地块吸引3家企业竞标，全部溢价成交。沈阳今年出让的幅地块经过39轮叫价，溢价87%拍出，南昌1月10日出让的红谷滩新区地块成为南昌近一年来成交单价的地块。
某数据研究机构负责人表示，各地市场出现的高溢价、高单价地块表明，当前土地市场仍延续去年的热度，竞争较为激烈。
拿地成本持续上涨
在供应量减少、需求量不减的情况下，房企拿地成本持续攀升。数据显示，2013年1月，截至23日，重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%，成交额超过2012年前5月的任何一个月份。
另外，土地成交均价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格攀升明显。从数据研究机构的2012年1月-2013年1月土地成交金额、成交均价走势图可以看到，重点城市的土地价格从去年1月起一直在波动中向上爬升，而今年1月土地价格涨幅尤为明显。
分析师认为，企业拿地成本较去年有显著提升，一是企业拿地竞争激烈，不少地块以高溢价出让，从而推高了土地价格，再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重，如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块，楼面成交价均超过6000元/平方米，中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。
品牌房企积极拿地
尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不减，尤其是保利、招商等品牌企业频频在土地市场出手，成为本月土地市场的主角。
据了解，保利今年1月以来分别在青岛、佛山、成都等地新增了近100万平方米的土地储备；招商地产也有4幅住宅地块入手，总建筑面积接近50万平方米；万科地产1月份分别在东莞和武汉竞得商住和住宅用地；龙湖地产在1月8日和1月9日两日内竞得上海和长沙三幅商住用地；中海地产也不甘示弱，分别于1月7日和1月10日竞得昆明和北京的住宅及综合地块；绿地集团更是在上海竞得一宗住宅用地及一宗商办用地；碧桂园在1月22日竞得沈阳商业用地……
值得关注的是，今年1月份以来，溢价成交地块数量较多，典型企业新增的19幅地块中有6幅地块溢价出让，其中3幅地块的溢价率超40%。在这种情况下，开发商的拿地成本增加是毋庸置疑的。业内人士分析，房企不惜重金奔赴拿地，这种拿地积极性的持续高涨，主要是由于去年企业业绩纷纷飘红，今年以来政策未见从紧动向，企业对于短期楼市非常看好。
据了解，今年1月份以来，多家品牌房企通过发放证券等多种方式，间接为拿地做“嫁衣”。雅居乐近期公告称，将发行7亿美元的次级资本证券，用于购买新地，预计这股拿地热潮还会持续。
土地市场量价齐升 谨防调控政策从紧
值得关注的是，很久不见的“地王”在今年1月份开始重现。据报道，北京近期成交出让的个别地块，溢价率接近五成，成交价格创新高，土地价格创新高，“地王”的再现让业内人士担心不已。有业内人士担心，在宏观调控政策走势尚不明朗的情况下，房企不惜重金抢地的现象，难免给刚刚有所回暖的楼市带来一定的影响，更不排除将来被套牢的可能性。
地产商被“地王”套牢的事例并不罕见。据知名人士透露，北辰实业曾以92亿获得长沙地王，并因此被称为“中国地王”。目前，该企业不断传出工程进展缓慢、合作伙伴撤股、退地等消息，高额库存使得北辰实业原定的扩张计划难以推进。类似的例子还有雅戈尔置业。克而瑞透露，该公司接连在一二线城市争抢地王地块，不料政策突然从紧、调控持续，因而也一度传出其杭州地王退地等消息。
中房信研究部薛建雄认为，未来企业在拿地方面仍应保持理性，不争当地王，谨防政策从紧导致拿地后陷入面粉贵于面包的尴尬境地。
尽管房企高价拿地有一定的风险，但是今年上半年的土地市场的热度有望得到保持。据数据研究机构预计，今年上半年各地土地市场热度仍将得到持续，一是去年各地供地计划完成情况均差强人意，今年上半年各地将继续保持较高水平的供应量，以响应国土局此前对于稳定今年土地供应的要求；二是整体房地产市场环境较为乐观，宏观政策、融资环境等等都相对宽松，企业对后市颇具信心；三是各大企业销售业绩良好、资金充裕，在较强的拿地需求驱动下，将继续加大补充土地储备的力度。
但也有业内人士指出，值得警惕的是，房地产市场的持续量价齐升很可能促使政策面的风险再度聚集。“今年年中左右，中央层面或将针对房地产市场‘过度回暖’征兆而出台新的调控手段，土地市场在下半年也可能出现政策微调，在市场回暖时期不惜重金争夺高价地块的企业很可能受到拖累。”
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