[摘要] 多地“国五条”细则落地实施以来，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏州、杭州、福州公积金门槛提高，贷款额度收紧，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温。全国百城房价涨幅开始出现回落，其中福州跌幅在0.6%-1%之间。供销低迷的4月过后，楼市销售旺季红五月福州楼市将何去何从？
多地“国五条”细则落地实施以来，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏州、杭州、福州公积金门槛提高，贷款额度收紧，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温。百城房价涨幅开始出现回落，其中福州跌幅在0.6%-1%之间。供销低迷的4月过后，楼市销售旺季红五月福州楼市将何去何从？
百城房价连涨11个月 福州涨幅回落明显
5月2日发布的监测数据，2013年4月，100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%。这是自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
同时，百城房价同比涨幅扩大至5.34%。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年4月，住宅价格环比3月下跌的24个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：吉林、温州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。其中，福州跌幅在0.6%-1%之间！对于福州购房者来说，无疑是一个十分利好的信号。
在此房价涨幅回落大背景下，榕城楼市将会如何表现？不少购房者对此表示疑惑，楼盘后市将会如何表现呢？是否应乘此机会入手心仪楼盘，以防房价回涨？
榕4月新房下跌二手房冷清 专家称该现象实属理性表现
4月，福州楼市已经交出了成绩单。相比3月成交的火爆情况，4月福州一手房成交量环比跌逾四成，二手房成交量也出现明显的回落。不过，4月二手房成交价还算稳定。不少置业顾问表示，目前除了免税房源上涨3万-5万元外，大部分房源价格基本稳定。4月楼市如此表现，不免引来不解。对此，记者采访了有关专家就此问题进行解答。
新房跌二手房冷
房产专家刘福泉认为，4月楼市成交量跌幅明显，可以理解成三月因政策所造成的“恐慌”效应逐步在四月退却。“今年楼市提前进入销售旺季，很大一部分需求在3月和4月初的时候就被消化掉了，而剩下的一部分需求在4月中下旬这段时间表现得非常理性。”
细则实施满月迎五一黄金节点 榕城楼市热闹非凡
自3月31日至今，“新国五条”细则落地福州已满月，而楼市也在新政与市场的不断发酵中迎来了红五月。而这期间，一年一度的五一备受瞩目，是各大房企的黄金推盘时段。众所 ，每年的五一，都是上半年楼市最重要的销售期，而2013年，更是作为“新国五条”细则落地福州后的个黄金节点，夺目万分。
榕城房地产开发商们纷纷抓住时机，推出各类活动。据不完全统计，五一期间，已开盘的项目分别为建发领第、博仕后公馆御府、仁文江语城、中国贵谷、阳光城翡丽湾以及保利香槟国际，六盘齐开的架势，与2013年五一节点基本持平，但市场实际热度却有增无减。相关人士透露，开盘的项目中，最引人关注的当数建发领第、中国贵谷和保利香槟国际。
超级复式、超级人气的建发领第开盘盛典现场
对此，福州立丹行市场资讯经理石露分析认为，去年五一期间，市场整体尚处回暖期，表现较为两极分化，其中以金山、闽侯、五四北、东区等刚需为主的区域成交火热，而市中心等高端项目则表现一般；但2013年五一，在经过长达一年的回暖后，市场热度更高，不论刚需项目还是高端项目，购房者的后市预期与购房热情均有提升，加上各个项目积极举办营销活动，成交量也得到一定提升。
在接下来的整个红五月，市场会否出现变化？榕城楼市将何去何从？是延续5.1期间火爆销售，还是销售遇冷？但就目前各方推测而言，多数认为热销势头或仍持续。
红五月榕楼市何去何从？ 热销势头或仍持续
各大楼盘五一节点的活动暖场和开盘热销，无疑为整个“红五月”博得了个不错的开局。于是，“红五月”的接踵而至，似乎也在人们的意料之中。
据地产数据中心不完全统计，5月榕在售楼盘达112个，其中预计有推盘动作的楼盘为39个；供应方面，截至5月2日，在交易中心登记备案的新增房源有6169套，整个楼市已蓄势待发。
“接下来的整个5月，楼市维持现状的可能性较大。在政策面保持稳定的前提下，二环以内的市中心区域成交依然维持平稳水平，而闽侯、贵安等外围板块推售力度依然强劲，再加上泰禾首府、中铁城、群升江山城、博仕后官邸等新盘纷纷亮相，闽侯不限购及总价优势，依然是吸引刚需及投资客群的重要因素。”石露提醒道，但从另一方面也应注意，闽侯区域也同样存在价格持续上涨的动力，在继三盛托斯卡纳、福晟钱隆城、阳光城花语海之后，闽侯板块再添新项目加入“万元行列”的可能性较大。
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