[摘要] 中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.04个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。
中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年6月,100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.04个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月减少6个,其中涨幅在1%以上的有26个,较上月减少17个。同比来看,100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%,涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%,与上年同期相比上涨9.93%。另外,按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7070元/平方米,环比上月上涨0.06%。
总体来看,6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.04个百分点;同比连续第7个月上涨,涨幅扩大至7.40%。6月以来,银行间货币流动性趋紧,SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)创下历史高点,个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧,如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外,“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请,北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下,多个城市新房供应量继续增加,推动房价涨幅继续微幅缩小。
需要注意的是,多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长,表明购房需求仍较为旺盛;品牌房企销售业绩增长显著,资金状况和抗风险能力较强,降价促销的动力不足;热点城市土地市场持续升温,少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年,央行表示“合理调节流动性,维护货币市场稳定”,在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。
百城(新建)住宅价格环比2013年5月涨跌幅分析
2013年6月,住宅价格环比5月上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:常熟、厦门、湖州、廊坊、广州、江阴、郑州、汕头、衡水、桂林,涨幅在1.7%-3.7%之间。其中,常熟、厦门涨幅在3%-3.7%之间,湖州、廊坊、广州、江阴涨幅在2%-3%之间,郑州、汕头、衡水、桂林涨幅在1.7%-2%之间。另外,南京、北京、连云港等61个城市环比上涨,其中南京、北京、连云港等16个城市涨幅在1%-1.7%之间;哈尔滨、淮安、青岛等45个城市涨幅在1%以内。
2013年6月,住宅价格环比5月下跌的29个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:湛江、金华、张家港、北海、株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳。其中,湛江下跌1.45%,跌幅;金华、张家港、北海跌幅在1%-1.3%之间;株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳跌幅在0.65%-1%之间。另外,盐城、唐山等19个城市环比下跌,跌幅均在0.65%以内。
百城(新建)住宅价格同比2012年6月涨跌幅分析
2013年6月,百城住宅价格同比2012年6月上涨7.40%,连续第7个月上涨且涨幅比上月扩大0.50个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨,比上月增加3个,其中,广州、汕头涨幅分别为20.78%、20.23%;菏泽、北京等20个城市涨幅在10%-19%之间;赣州、株洲等62个城市涨幅在1%-10%之间,北海、无锡、金华等5个城市涨幅在1%以内。
2013年6月,有10个城市住宅价格同比下跌,比上月减少3个,其中,温州、海口跌幅在10%-20%之间;三亚、张家港等6个城市跌幅介于1%-10%之间;惠州、江阴跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%。具体来看,广州上涨2.74%,涨幅,南京、北京、深圳涨幅在1.5%-1.7%(含1.5%)之间,重庆(主城区)、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%-0.8%之间,成都、天津分别上涨0.19%、0.15%,涨幅较小。
同比来看,十大城市平均价格上涨9.93%,连续第8个月上涨,涨幅扩大0.25个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%,重庆(主城区)、上海涨幅在5%-10%之间,杭州、武汉、天津涨幅在2%-5%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本[ 与百城指数针对新建住宅,样本包括各城市所有城区(不含下辖县)不同,二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析,具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。]的调查,2013年6月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24564元/平方米,环比上月上涨0.78%,涨幅较上月缩小0.23个百分点;10个城市全部上涨。具体来看,南京涨幅居前,环比涨幅为1.41%,广州次之,环比上涨1.33%,深圳和杭州的涨幅均为1.16%;北京、天津、武汉、上海、成都和重庆的涨幅均在1%以内,重庆涨幅,为0.14%。
同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.88%,涨幅较上月扩大0.62个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看,北京涨幅,达24.29%,广州、深圳、南京、上海涨幅也超过15%,天津、武汉、杭州、重庆和成都涨幅在7%-15%之间。
表1:2013年6月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格(元/平方米) | 样本价格中位数(元/平方米) | 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格(元/平方米) | 样本价格中位数(元/平方米) |
常熟 | 3.64% | 9252 | 8000 | 营口 | 0.35% | 4918 | 4700 |
厦门 | 3.22% | 16740 | 16000 | 日照 | 0.33% | 6592 | 6650 |
湖州 | 2.98% | 9040 | 8026 | 济南 | 0.32% | 8662 | 8225 |
廊坊 | 2.80% | 6798 | 7000 | 珠海 | 0.28% | 12540 | 11535 |
广州 | 2.74% | 16514 | 14000 | 包头 | 0.24% | 5849 | 5500 |
江阴 | 2.19% | 7038 | 6400 | 潍坊 | 0.24% | 4626 | 4500 |
郑州 | 1.93% | 8804 | 8308 | 西安 | 0.24% | 7170 | 6700 |
汕头 | 1.85% | 8624 | 8300 | 泉州 | 0.19% | 7310 | 6992 |
衡水 | 1.78% | 4179 | 4200 | 成都 | 0.19% | 8116 | 7500 |
桂林 | 1.72% | 5926 | 4400 | 佛山 | 0.17% | 8740 | 7500 |
南京 | 1.69% | 12728 | 12000 | 石家庄 | 0.17% | 6064 | 5800 |
北京 | 1.59% | 27783 | 23810 | 呼和浩特 | 0.15% | 7216 | 6775 |
连云港 | 1.54% | 5860 | 5700 | 天津 | 0.15% | 10502 | 9300 |
鄂尔多斯 | 1.53% | 9030 | 8500 | 宜昌 | 0.11% | 5267 | 5250 |
深圳 | 1.50% | 27542 | 21535 | 泰州 | 0.11% | 7195 | 5880 |
2013年6月中国房地产指数指数百城价格指数
洛阳 | 1.49% | 5366 | 5400 | 湘潭 | 0.10% | 4092 | 3850 |
三亚 | 1.49% | 23827 | 22000 | 鞍山 | 0.10% | 5259 | 5000 |
温州 | 1.47% | 15715 | 14030 | 宿迁 | 0.08% | 4843 | 4600 |
南宁 | 1.42% | 7635 | 6965 | 吉林 | 0.07% | 5986 | 5000 |
合肥 | 1.40% | 6903 | 6700 | 保定 | 0.02% | 4842 | 5025 |
福州 | 1.38% | 14079 | 15000 | 兰州 | 0.01% | 7103 | 7325 |
南昌 | 1.35% | 9358 | 8500 | 乌鲁木齐 | -0.07% | 7488 | 7000 |
长沙 | 1.27% | 6802 | 6600 | 新乡 | -0.19% | 4178 | 4200 |
长春 | 1.21% | 6778 | 6370 | 昆山 | -0.23% | 8997 | 8300 |
惠州 | 1.17% | 6332 | 5600 | 东营 | -0.24% | 5907 | 6000 |
嘉兴 | 1.04% | 7936 | 7820 | 苏州 | -0.28% | 12693 | 11000 |
哈尔滨 | 0.99% | 7354 | 7300 | 威海 | -0.30% | 6021 | 5520 |
淮安 | 0.97% | 5111 | 4800 | 昆明 | -0.32% | 8215 | 8415 |
青岛 | 0.95% | 9494 | 8400 | 沈阳 | -0.32% | 7539 | 7033 |
宁波 | 0.93% | 13063 | 12000 | 绍兴 | -0.36% | 10179 | 9550 |
柳州 | 0.93% | 6390 | 6000 | 无锡 | -0.38% | 8618 | 8000 |
镇江 | 0.73% | 6585 | 6200 | 银川 | -0.41% | 5134 | 5300 |
扬州 | 0.72% | 9318 | 8415 | 海口 | -0.45% | 10414 | 9200 |
太原 | 0.71% | 6380 | 5950 | 绵阳 | -0.52% | 4988 | 4700 |
德州 | 0.70% | 4872 | 4500 | 台州 | -0.52% | 11632 | 11000 |
重庆(主城区) | 0.70% | 7469 | 7225 | 淄博 | -0.54% | 5899 | 6000 |
武汉 | 0.68% | 7800 | 7600 | 大连 | -0.54% | 11575 | 10500 |
烟台 | 0.67% | 6588 | 6000 | 徐州 | -0.55% | 5811 | 5704 |
秦皇岛 | 0.65% | 7134 | 6756 | 唐山 | -0.60% | 6290 | 5525 |
杭州 | 0.65% | 16922 | 16000 | 盐城 | -0.63% | 5652 | 5400 |
邯郸 | 0.65% | 4833 | 4950 | 贵阳 | -0.67% | 4878 | 5048 |
菏泽 | 0.62% | 5176 | 4241 | 中山 | -0.67% | 6353 | 5500 |
聊城 | 0.62% | 5203 | 4850 | 南通 | -0.78% | 9505 | 8712 |
芜湖 | 0.59% | 6317 | 5800 | 赣州 | -0.82% | 5444 | 4800 |
上海 | 0.58% | 28429 | 24000 | 江门 | -0.86% | 6195 | 6200 |
马鞍山 | 0.58% | 5727 | 5400 | 株洲 | -0.92% | 4979 | 4700 |
宝鸡 | 0.53% | 4335 | 4600 | 北海 | -1.06% | 5813 | 5300 |
常州 | 0.47% | 8304 | 7200 | 张家港 | -1.16% | 8461 | 8600 |
东莞 | 0.46% | 9322 | 8400 | 金华 | -1.21% | 9459 | 9000 |
西宁 | 0.35% | 5716 | 5522 | 湛江 | -1.45% | 6942 | 7003 |
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