[摘要] 近日，由于贷款人数激增，我省多地市公积金出现资金短缺的情况。榕推出“轮候制”等政策控制公积金贷款总量，应对福州公积金紧缩。这意味着，市民在公积金贷款时需要排队等候“贷款指标”，贷款放款的时间将变长。由于住房公积金紧缩，公贷受到各种限制，是否会影响购房者贷款选择呢？
近日，由于贷款人数激增，我省多地市公积金出现资金短缺的情况。榕推出“轮候制”等政策控制公积金贷款总量，应对福州公积金紧缩。这意味着，市民在公积金贷款时需要排队等候“贷款指标”，贷款放款的时间将变长。由于住房公积金紧缩，公贷受到各种限制，是否会影响购房者贷款选择呢？
早在2013年4月1日，公积金新政的正式执行便已明确释放收紧信号，其中就提出公积金贷款“轮候制”，公积金“余额不足”的情况已经十分明显。
2013年3月14日，福州住房公积金管理委员会推出了《关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确提出：自4月1日起，福州二套房首付由五成提至六成，贷款额度同时缩水，单人额度调整至45万，夫妻双人额度从80万元降为60万元；公积金贷款缴存年限从满6个月调整为12个月以上；住房套数认定认房又认贷；已办理过公积金贷款且结清未满五年的，暂停申请。
▇现状
福州公积金紧缩 上有政策下有对策
公积金收支倒挂，简单地说，就是收进来的钱没有放出去的多。2013年1-6月份全省住房公积金约累计提取103亿元，累计发放住房公积金个人贷款4万户、150亿元，个贷使用率从2012年初的66.2%攀升到现在的83.6%。
据介绍，前段时间买房者多，加上商业银行资金紧张，提高贷款利率，所以许多购房者都选择公积金贷款，导致公积金放贷量增大。
对于目前资金短缺的情况，除了开始实行“轮候制”外，部分地市也调整了公积金贷款条件，比如原来规定正常缴存满6个月就可以申请公积金贷款，现在时间调整为1年。此外，有一些地方降低了贷款额度，如原来夫妻双方贷款80万，现在有些地方调整为60万。其中部分没有限购的城市不仅调整了贷款限额，同时要求“认房认贷”，取消了第三套房公积金贷款。
▇影响
由于住房公积金紧缩，政策要求已办理过住房公积金贷款并且贷款结清未满5年的个人，新购房不能重新申请公积金款。受该政策影响，部分拟未来再换房或者新购房的市民，为了今后能享受公积金贷款利率优惠，开始筹划提前还清贷款，政府也在缩短提前还款的周期。虽然公积金贷款实行轮候制，但公积金贷款仍是购房者贷款的。
银行
福州公积金紧缩 个别银行缩短提前还款周期
在榕银行对于按揭客户提前还款的手续都有时间规定，此前大银行由于贷款客户量大，一般要求提早1个月申请；中小股份制银行会快一些，一般1个月之内就可办理结束。另外，银行对于提前还款的客户要收取一笔违约金，一般为1个月的利息，具体要看借款合同约定。
业内人士表示，早前银行的贷款额度较充足，不喜欢客户提前还款。今年初以来，银行的贷款规模整体较紧，银行虽然没有明着催客户提前还款，但缩短办理期限也能提高资金流动使用率，以缓解贷款紧张。
购房者
福州公积金紧缩 公积金贷款仍是选择
在8.25房天下看房团现场，房天下采访部分购房者了解到，福州公积金贷款实行轮候制，贷款放款时间缓慢。但由于公积金贷款利率比较低，所以购房者仍旧选择公贷坚定不移。一购房者表示：“商业贷款利率高，还贷时间太长，对于自身是个很大的负担。”公积金不足的购房者也会退而就其次，选择组合贷款。
据房天下报道，好旺星天地的置业顾问认为：“公积金的轮候对购房者基本没有影响。近段时间来售楼处成交的客户，能用公积金贷款的就用公积金贷款。像没有公积金的一些个体户，才会直接选择商业贷款。”
开发商
福州公积金紧缩 鼓励商贷或全款
据报道，商业贷款放款一般一个月左右，公积金贷款放款长则达半年，开发商当然不愿意等那么长时间。不过，面对公积金政策收紧的变化，开发商也并非全无支招，事实上，从资金回笼角度来看，对于公积金收紧并非坏事。
“很多人都知道，通常申请公积金贷款的时间和流程原本就比商业贷款来得长，而且由于公积金贷款申请流程往往是购房者亲力亲为，因此回款的主动性并不在开发商，因此许多对回款要求较高的开发商其实并不热衷于客户申请公积金贷款。”业内人士表示，在当前公积金收紧的背景下，开发商可能进一步拉开公积金贷款、商业贷款、全额付款的优惠幅度，从而借势引导鼓励客户选择商业贷款或全额付款。
不过，也有些楼盘对于商贷和公贷“一视同仁”。“我们对于商贷和公贷的购房者实行一样的优惠活动，那就是成为好旺的会员，可以享受存3000每天优惠500元，这是为了保证公平性。”在采访中，好旺星天地销售经理邱乐平对房天下表示，如果手头上有足够的钱来买房，选择商业贷款比一次性付款来的好。因为商业贷款虽然高利率，但是它可以盘活手头上所有的资金去做投资。这样不但能够买房，还可以获得更多的投资带来的。如果一次性付款，手头上的资金全部压在银行，那部分钱是没有产生任何的。
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