[摘要] 截止到目前为止,2013年共有7次土地公开出让,再加上通过网络拍卖的4幅工业用地,总共出让39幅地块。前5次出让土地中,流拍地块8幅,成功出让地块26幅。且看,福州商业用地是否仍然“独领风骚”?哪个区域能冠上“土地王”的称号?
截止到目前为止,2013年共有7次土地公开出让,再加上通过网络拍卖的4幅工业用地,总共出让39幅地块。前5次出让土地中,流拍地块8幅,成功出让地块26幅。且看,福州商业用地是否仍然“独领风骚”?哪个区域能冠上“土地王”的称号?
▇福州2013年土地出让用途特征
“住”少“商”多停车场用地成亮点
从上图可以看出,截至目前,福州市场今年新增用地39幅,其中纯住宅用地4幅,工业用地4幅,停车场用地1幅,其余均为商服用地。商服用地是住宅用地的5倍,清一色的商服用地,让住宅地块备显珍贵。
亮点一:商服用地成“霸主”土地和酒店捆绑
就在各地“地王”频频出现,土地市场持续发烧的影响下,加上年底临近,福州市政府也加快了供地的步伐,的主城区地块也顺应时势增加供应。但是,2013年福州土地市场依然没能打破去年住少商多的局面。
2013年出让的众多商服用地中,对竞买人的要求涉及配建酒店的地块高达9幅,而其中更不乏专门建设酒店的地块。比如:位于三坊七巷光禄坊北侧(原省高院)的宗地2013-09号地块,按照要求,该地块将引进新加坡安缦豪华度假酒店。由于安曼酒店为豪华度假酒店,消费水平高,具有一定的消费能力的人群才能成为其目标受众,竞买人需要承受一定的风险。这也造成了该地块在首次推出遭遇流挂之后再度入市,终于成功出让。
商服用地成为福州土地市场的“霸主”,业内人士表示这是大环境背景下的产物。首先,“大福州”扩张步伐的加快,需要越来越多的商业配套跟进,而且从政府的角度来看,商业用地比住宅用地带来更具意义的影响,如提升城市形象以及提供更多就业机会等,所以福州出让土地中大多以商服用地为主。其次,商服用地占的比例更多,这最主要还是和整个城市的推地计划有关系,一般每年的推地计划中,住宅用地都会保持一定的量。再次,国家不断深入调控,住宅市场相对低迷,这很大程度上也会影响到一级市场的推地节奏。
同时,集中推商服用地后,未来一段时间,项目的扎堆入市将会造成商业地产的竞争将更加激烈,这也是业内人士提出的警告。
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