[摘要] 10天时间、7幅地块、成交92亿元；一线房企扎堆、楼面价翻番、土地出让金水涨船高……年末的闽侯，成为大福州土地市场无可争议的大赢家。
2012－2013年闽侯各区域地价变化（傅煜懿/制图）
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10天时间、7幅地块、成交92亿元；一线房企扎堆、楼面价翻番、土地出让金水涨船高……年末的闽侯，成为大福州土地市场无可争议的大赢家。
那么，闽侯土地市场年前大爆发对福州楼市又意味着什么？不断刷新的房价，是否还具性价比？地价涨又会否成为房价涨的“借口”？
一起关注和探讨闽侯土地市场大爆发之后的连锁反应。详见B02、B03版“闽侯大爆发”系列报道。
现象篇
闽侯土地市场大爆发
年末土地市场的主角，非闽侯莫属——
11月27日，6幅地块，拍出49.57亿元；7日之后的12月5日，1幅地块，收获39.12亿元。不到10天时间，闽侯推出7幅地块，进账近90亿元。
在各路开发商热捧下，闽侯地块楼面价也频被刷新，新高的价位在6412元/平方米，越来越接近福州市区地块价格。
结果一出，市场震惊不小：闽侯是如何身价倍增，一步一步成为福州“土豪”？对开发商而言，闽侯还是不是福州楼市中的价格洼地？
一年时间，闽侯地价翻一番
2012年 土地推量增加 上涨苗头初现
闽侯土地市场爆发，其实自2012年就有苗头。
数据能给人最直观的感受：从2012年起，闽侯的推地数量就让人侧目。在当年市区仅有13幅59.35亿元的情况下，闽侯仅商服、住宅地块的推出数量就达到38幅，成交金额超73.8亿元。
到了2013年上半年，闽侯土地市场的火热势头不减。
年初，万科以6.78亿元摘得闽侯3幅地块，预示着一线央企已将开发的目光从市区移向闽侯。此后，更多的性房企在闽侯布局也开始加速。5月，在打造多个高科技园区的紫光博远，斥资2.4亿元拿下上街3幅地块，标志着高新科技园区的启动。8月，广州富力以5300万元竞得闽侯竹岐一地块，打造旅游综合体项目。
事实上，在大房企入驻的同时，圈地闽侯要付出的成本已远非“砸钱”那么简单。从2013年起，许多优质地块对房企资质、拿地标准、配建要求明显升格。
“一些限定地块，多为招商引资项目，与大企业联姻，依靠大企业自身的资金优势、开发经验、品牌效应带动大项目落地闽侯。而这些定制因素就是为了吸引外来企业而给出优惠。这就需要有强大的资金和管理实力，非一般房企可以涉足。”一参与举牌的开发商表示，“而即便其他热门地块，也有实力房企在侧争抢，价格必然水涨船高。”
上述开发商补充道，“在此之下，闽侯也就顺势成为大型房企的集中地。而随着市区收地更加艰难，闽侯还会吸引更多房企入驻。”
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