[摘要] 凭借着接连大手笔的拿地动作,融信、泰禾、阳光城、正荣等在榕城已是耳熟能详的本土巨头“名号”,在今年被京沪各大媒体纷纷传扬,甚至还有外地媒体将这批拿地坚决、出手阔绰的本土房企称之为“福建帮”。
破门而出能飞天,冲门而进能翔海。
这句话,曾被视为“闽商精神”的评价;这句话,用来形容今年的本土巨头房企,再适合不过。
凭借着接连大手笔的拿地动作,融信、泰禾、阳光城、正荣等在榕城已是耳熟能详的本土巨头“名号”,在今年被京沪各大媒体纷纷传扬,甚至还有外地媒体将这批拿地坚决、出手阔绰的本土房企称之为“福建帮”。
但本土业界更愿意称其为“闽军”。
这并非地产闽军的次出征,但这注定是迄今规模的全面出击!
走
出去
很豪迈地产闽军挥师京沪
今年,福州地产业界流传着这么条段子:
俩本地开发商见面问候,不是问卖了多少房子,而是问拿了多少地。
这固然有些调侃,但频频出入一线城市,扩充土地储备,恰恰是2013年本土开发商的共识,融信、泰禾、阳光城、正荣就是其中的典型代表。
以融信为例,2013年1月,在平潭综合实验区成功收获2012G20地块;4月,竞得上海赵巷特色居住区0号地块;5月,与台江区政府签订框架协议,拟投资百亿元人民币改造太平汀洲、苍霞新城两个地块;6月,联手绿地集团合作开发47.21亿徐泾会展中心3号地块;7月,又竞得位于鹤林片区的宗地2013-06号地块;9月11日,竞得上海松江区洞泾新农河2号-2地块;9月13日,在漳州与深圳万科房地产有限公司共同拿到2013G01、2013G02、2013G03三幅地块,同日,还携手厦门海投房地产开发有限公司拿到2013G05地块;9月16日,拍得漳州市中心芗城区2013G10地块;9月29日,一举拿下杭州蓝孔雀74号、75号两幅地块;11月1日,竞得漳州开发区二区B6地块和漳州开发区二区B8地块。2013年以来,每月平均入手一幅以上的地块,堪称“一月一城”。
同时,截至目前,泰禾集团已成功斩获11幅优质地块,其中北京4幅地块、上海2幅,泉州石狮、宁德、长乐、厦门、永泰各1幅,总建筑面积超167万平方米,其中不乏几宗“地王”,总金额约160亿元。
而阳光城年内在上海拿下4幅地块,迅速完成在上海的战略布局,并继续深耕福州、厦门、西安、太原等重点城市。类似的情况也出现在正荣集团,仅10月份正荣集团就拿下4幅地块,而其中七天内花了60余亿在长三角夺得三地。截至目前,正荣集团已在长沙、上海、南平、苏州、南京、南昌、莆田等地共拿下12幅地块,总面积近1575亩,总金额达到146亿元以上。
解读:
大战略一线城市天地阔
纵观本土房企的发展战略,皆离不开“布局”这一目标,而开发商向外落子的步,就是京沪。
福建中原地产市场研究部经理杨雪梅认为,北京与上海因其稳定而庞大的市场容量及未来发展潜力,能给企业带来更高利润价值,而今年北京、上海多幅优质地块的出让,也引发了众多企业的关注。
的确,一线城市始终成交活跃,每年有上千万平方米的成交量。而从去年年底开始,一些大型标杆房企已然重返一线城市积极拿地,一线城市的吸引力可见一斑。
融信集团总裁助理阮友直就表示,上海房地产市场的水平相对较发达,可以做一些项目的创新和尝试,企业在此进行项目开发和营销所累积的经验更有利于企业的发展。而上海是融信跨出海西的个试点和机会,接下来布局还将加快,项目将陆续落地。
正荣集团品牌经理江平也曾表示,进入一线城市,我们更看重的是其在平台及空间上的优势,通过其资源的便利,进一步完善产品线与产品结构。从融资角度,一线大城市拥有更丰富的融资渠道,为此,有实力的房企需要进一步做大做强时,往往会选择更大的舞台,获取更多渠道。
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