[摘要] 近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，更有甚者，有楼盘降价的幅度高达5000元/平米。于是，房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。
●现象
杭州、香港多地楼市涌现降价潮
近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，更有甚者，有楼盘降价的幅度高达5000元/平米。同时，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来，于是，房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。
不过，对于这些事件是否预示着2014年楼市将遭遇“拐点”、出现暴跌，业内并无统一意见，不同的声音和辩论不断。
●热议
1.楼市崩盘 房价暴跌
内地香港楼市降价潮此起彼伏，让一大波人大喊房价要暴跌，而一个重要的数据成为他们理论的支持，那就是最近一两个月的商品房住宅成交数据。一些机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。其他大中城市似乎也好不到哪去，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。
但从近些年春节前后的历史情形来看，每逢春节前后的月份，多数是房地产(行情专区)交易下降与冷清的月份。数据显示，受春节假期影响，从1月27日至2月9日的春节两周期间，北京新房仅成交563套，环比前一周大幅下降超过60%。
不仅如此，在一些年份，即使是所谓的“金九银十”的销售旺季也发生过因银行(行情专区)信贷紧张而成交冷清的局面。从2014年一二月的情形来看，虽然商品房住宅成交大幅萎缩，但另一个现象同样在讽刺着房价要暴跌的言论，那就是北京新的高价房、天价楼恰恰在这段时期又出现了。据报道，北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批，者每平方米超9万元；深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市……
房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标，但现在房价刚刚有所松动，“楼市崩溃论”马上应运而生，这种论调将国内错综复杂的房地产市场“一锅煮”，而无视地区之间的差异，因此是一种言过其实的说法。当然，就房地产调控来说，一刀切的调控政策同样忽视了地区之间的差异，对于三四线城市来说，再执行原有的调控政策已无太大意义。
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