[摘要] 近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，更有甚者，有楼盘降价的幅度高达5000元/平米。于是，房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。
●现象
杭州、香港多地楼市涌现降价潮
近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，更有甚者，有楼盘降价的幅度高达5000元/平米。同时，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来，于是，房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。
不过，对于这些事件是否预示着2014年楼市将遭遇“拐点”、出现暴跌，业内并无统一意见，不同的声音和辩论不断。
●热议
1.楼市崩盘 房价暴跌
内地香港楼市降价潮此起彼伏，让一大波人大喊房价要暴跌，而一个重要的数据成为他们理论的支持，那就是最近一两个月的商品房住宅成交数据。一些机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。其他大中城市似乎也好不到哪去，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。
但从近些年春节前后的历史情形来看，每逢春节前后的月份，多数是房地产(行情专区)交易下降与冷清的月份。数据显示，受春节假期影响，从1月27日至2月9日的春节两周期间，北京新房仅成交563套，环比前一周大幅下降超过60%。
不仅如此，在一些年份，即使是所谓的“金九银十”的销售旺季也发生过因银行(行情专区)信贷紧张而成交冷清的局面。从2014年一二月的情形来看，虽然商品房住宅成交大幅萎缩，但另一个现象同样在讽刺着房价要暴跌的言论，那就是北京新的高价房、天价楼恰恰在这段时期又出现了。据报道，北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批，者每平方米超9万元；深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市……
房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标，但现在房价刚刚有所松动，“楼市崩溃论”马上应运而生，这种论调将国内错综复杂的房地产市场“一锅煮”，而无视地区之间的差异，因此是一种言过其实的说法。当然，就房地产调控来说，一刀切的调控政策同样忽视了地区之间的差异，对于三四线城市来说，再执行原有的调控政策已无太大意义。
2. 房价下跌和崩盘是两回事
和一些“房价暴跌轮”相对的是，一些业内人士认为在中国，有许多人希望房价继续上涨，同样有更多人希望房价能不涨反跌，现实却是，不管你希望涨还是跌，情况是中国整体房价依然在涨，而非跌。如果要说跌，那只能说是涨幅放缓了，或者涨幅跌了，真正的各大城市房价下跌还远未发生，更谈不上暴跌已悄然开始。
针对“房价暴跌论”，华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博予以反驳。任志强认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。另外，任志强在2014亚布力中国企业家论坛第十届年会上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。很明显，他指的是涨幅将大幅下滑。同时他也提醒开发商们，不要像去年那样过于乐观了。
这从近日国家统计局例行公布的1月份70城市房价指数统计中也可看出端倪。尽管1月份房价同比和环比上升的城市仍为大多数，但相比去年以来各地出现的房价大幅度上涨来说，其势头有所削弱，尤其是历来被称为房地产一线城市的北上广深，同比涨幅也结束了持续多月的20%以上的惊人涨幅。可以预计，随着这种趋势的加速，未来数月的这一数据将越来越平缓。
任志强表示，中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。“不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。”
尽管几年来的调控曾经把降低房价作为一个目标，但是房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。开发商固然需要直接承受破产的压力，但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。而当银行被房地产市场拖下水的时候，它对实体经济的信贷支持也会严重削弱，从而影响到整个宏观经济的正常运行。
3.房价下跌是市场分化的结果
有专家认为杭州多地楼盘价格暴跌，也是市场分化的一种表现。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，经过2013年，中国房地产市场出现明显分化。值得注意的是，分化的不仅仅是城市等级，还有城市内部之间因不同位置、不同价位而出现分化。
顾云昌表示，杭州楼市已出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。
顾云昌指出，城市楼盘定价过高的重要原因就是土地价格的高企“现阶段特征是房冷地热，在‘地王’频出的背景下，开发商不得不开发高端楼盘以保住利润。但有些‘地王’很难获取利润，能做到不赔钱就算好”。
“现在开发商也落入对于高价土地‘不抢没活干，抢了却不挣钱’的尴尬境地。”顾云昌说。
顾云昌认为，杭州楼盘降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。
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●专家预测2014年房价涨幅回落
虽然任志强认为中国崩盘时代远未来临，但是，任志强在公开场合表示，2014年中国房价涨幅将出现回落。任志强表示，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，认为房价上涨幅度不会少于7%，但是我认为今年的房价涨幅会连7%都不到。”万科董事会主席王石更是直言2014年楼市“非常不妙”。另外，银行信贷收紧的消息也不断传来。近日有报道称兴业银行暂停了部分房地产的融资业务。
对于未来的房价走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一方面是货币政策的持续从紧；另一方面是过往几年自住型购房需求，尤其是首次置业购房需求，在很大程度上已经被市场所消化，随着供应量的增加，从目前大的宏观环境来看，房价将整体趋于稳定。
上海某房地产研究院副院长也认为，个贷收紧，开发贷必然同样紧缩,今年楼市将在振荡中降温，即便是一线城市,房价也不可能继续大涨。经纬行研究中心总监朱欣苑分析，由于资金成本的上升，房地产项目开发利润率的下降已是必然，一线城市未来也会有房价调整压力。
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