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9月深圳新房成交突破3000套 多重因素促进楼市反弹

中国经济网   2014-10-02 09:56

[摘要] 据市规土委昨日公布的统计数据,9月深圳一手住宅价格为22799元/平方米,环比上涨2.1%,结束了连续三个月的下跌;成交量达到了3113套,为今年首次站上了三千套关口,环比涨幅7.8%。开发商低价走量、房贷放松,刺激了置业需求上扬,导致9月份出现量价齐升。

据市规土委昨日公布的统计数据,9月深圳一手住宅价格为22799元/平方米,环比上涨2.1%,结束了连续三个月的下跌;成交量达到了3113套,为今年首次站上了三千套关口,环比涨幅7.8%。开发商低价走量、房贷放松,刺激了置业需求上扬,导致9月份出现量价齐升。

统计数据显示,9月南山和福田的均价分别为46889元/平方米和46687元/平方米,位居全市区域前列。福田有多个高价项目开盘或加推,栖棠映山在月中开盘,单价高达6万元/平方米;朗钜创公馆的加推也使得福田9月最后一周的均价提高了24%。南山红树别院的开盘也使得区域的整体均价表现良好。

“就9月新上市的个盘而言,价格并没有上涨,甚至有小幅下降,但是由于福田和南山的高价位楼盘数量较多,在一定程度上提升了整体楼市的价格。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄称。

多重因素促进楼市反弹

9月30日,央行“认贷不认房”政策落地,被视为救市的重要举措。

“近年,信贷一直是业内人士及普通购房者判断市场的最关键信号。此次央行、银监会对房贷政策的调整,‘松绑’幅度远远超过之前市场预期,基本上是对此前信贷政策的全面‘松绑’,对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟认为,此次出台的政策将提振市场信心,可能使楼市止跌,但反弹幅度要看后续信贷释放情况。

9月深圳楼市出现反弹,其中既有开发商低价走量,也有置业者入市意愿增强。

从9月入市新盘价格来看,不少刚需盘走的均是低价策略,布吉和坂田等推盘量集中的片区更为明显。这一点在上市公司表现得尤为充分。从中海、华侨城、招商和华业近期开盘价格看,确实存在“以价换量”的现象。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,开发商在9月明显加快了推盘步伐,同时也进入了今年市场竞争最激烈的时期。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市,在一定程度上撬动了刚需的购买力。

与此同时,深圳已有5家银行可以对首套房贷予以优惠,折扣达到9.4折。在楼盘价格优惠的双重刺激下,提高了置业者入市的积极性,新盘开盘去化率普遍在六成以上,部分项目出现“日光”。

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