[摘要] 福州土地市场虽未迎年终放量，但开发商的"补仓"热度未见减弱。上周五，东二环 内一幅不足30亩的商服地块放出，引来三大开发商竞拍。
福州土地市场虽未迎年终放量，但开发商的"补仓"热度未见减弱。上周五，东二环 内一幅不足30亩的商服地块放出，引来三大开发商竞拍。
开发商缘何重新燃起拿地热情，冰冻许久的土地市场似乎有了低调复苏的迹象？部分企业纷纷开始考虑起曾经一度中止思考的土地储备问题？
事件：三大开发商属意
东二环地块终被中庚收入
上周五，福州市进行了2014年第六次公开土地出让，对宗地2014-15号地块进行拍卖。据记者了解，此地块为商服用地，位于晋安区鹤林 总部商会园区四、五地块，面积28.59亩。
拍卖当天，共有中庚、恒宇、首开三家地产公司参与竞拍，地块起拍价为4.67亿元，楼面价为5445元/㎡。仅仅经过三轮举牌就一锤定音，被中庚集团以4.73亿收入囊中，楼面价为5515元/㎡。
业内人士分析道，东二环板块目前已经云集了包括保利、泰禾、香开、融侨、中联、融信等多个实力房企， 已经较为成熟。而此地块基本上是净地出让，开发商后期的建设进度比较有保障，此外从同区域内已拍出的地块情况看，以驻榕商会为主，整体定位都较高，因此为开发商所看好。
起底：一波三折
今年多幅地块"身世复杂"
近年来，东二环板块一直是地市放量大户，然而这幅地块也一直被业界大呼"眼熟"。
原来本次土地拍卖推出的2014-15号地块前身是2013－54号地块，已于今年年初以4.47亿元、楼面价5211元/㎡被福建昭诚贸易有限公司成功竞得。
但当时地块的要求和今天却是"天差地别"--当时要求竞买人提供与不少于35家欧洲企业分别签订的入驻协议，入驻企业应分别在协议中承诺入驻后5年内的每年纳税金额，入驻企业承诺的每年纳税总额合计不少于1亿元人民币。协议应经中国驻企业所在国使领馆和企业所在国外交部认证。中国驻企业所在国使领馆认证由市外侨办审核后方可参加竞买。项目建成后，竞得人应无偿提供2000平方米办公面积，移交福州 指定单位。在这幅土地被退回后，如今拍卖时，这些限制条件已经"全盘解除"。
除了这幅地块，即将在月底公开出让的宗地2014-14号原西区水厂地块，同样是"一波三折"。这幅地块 早编号为宗地2013-48号，已于2013年底以48100万元的起始价成功拍出，被厦门上海宝冶集团有限公司以6492元/㎡的楼面价拿下。当时该地块对竞买人要求诸多，不仅要求是冶金类央企，还要求企业福建区域总部入驻，并不接受联合竞买，在纳税方面亦有较高要求。
然而这幅地块在今年10月"摇身一变"成为宗地2014-14号，起始价格上涨到60200万元，楼面价超过8000元/平方米，而且需要配建酒店， 终却因无人报价而流拍，被认定为"地块"的流拍，出乎了很多业内人士的意料。如今，这幅地块将在本月底再拍。
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