[摘要] 近两日，“日光盘”、“捂盘惜售”等字眼又出现在各大媒体的地产版面，这些报道的背后，反映出房地产市场正从低迷转向复苏。不过需要注意的是，楼市复苏主要出现在部分一二线城市，大部分三四线城市依然为库存压力所困扰。也正因为如此，有房企开始调转“船头”，将目光再次锁定一二线等重点城市。
近两日，“日光盘”、“捂盘惜售”等字眼又出现在各大媒体的地产版面，这些报道的背后，反映出房地产市场正从低迷转向复苏。不过需要注意的是，楼市复苏主要出现在部分一二线城市，大部分三四线城市依然为库存压力所困扰。也正因为如此，有房企开始调转“船头”，将目光再次锁定一二线等重点城市。
多重利好刺激楼市转暖“日光盘”再现
进入3月份以来，多地楼市随着天气的转暖也逐渐升温。据中指研究院提供的数据显示，上周重点监测的38个城市成交面积环比继续上涨。其中，一线城市环比上涨6.2%，二三线城市则环比小幅下降。
部分城市成交量普遍上涨的背后，久未露面的“日光盘”也开始见诸报端。24日，有媒体报道称北京某楼盘共有7栋楼获得预售许可证，共计244套房源。先期开盘的2栋楼几近售罄，而剩下的5栋楼则暂不出售。为此，业内分析称，“这种类似捂盘的做法，一方面是项目借助‘日光盘’的噱头营造热销态势，另一方面也反映出项目对市场前景的信心。”
同日，又有媒体报道，随着“救市”声音传出，广州市场也再现“日光盘”项目。经纬行研究中心监测发现，上周开盘的某房地产项目，总计100套房源在开盘当天售罄。
从各地市场表现来看，开发商显然看出了市场转好的端倪，甚至在卖房动作上开始变换伎俩。这背后有哪些利好因素的支撑？
对此，某业内人士分析表示，央行二次降息、降准、放宽公积金贷款要求、以及两会中释放的积极信号等政策利好，在增强市场信心的同时，也极大刺激了刚需和改善购房需求，使其逐渐从观望转向主动出手，是成交量回升的重要因素。
为高库存所困 房企目光再锁定一二线城市
值得注意的是，部分城市成交量的上涨并不能掩饰楼市整体的库存压力，尤其是三四线城市，高库存“之疾”由来已久。据国家统计局日前发布的1-2月份房地产开发和销售情况显示，2015年2月末，商品房待售面积为63922万平米，比去年末增加1753万平米。其中，住宅待售面积增加1493万平米。
结合某地产研究部的统计数据，2月底，北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着，三四线城市楼市库存仍在继续扩大，城市之间分化局面日趋加剧。
如此环境下，房企很难在三四线城市继续扩张，要么坚守固有地盘，要么选择逃离，进入一二线等重点城市。
此前，旭辉集团董事长林中曾在业绩发布会上表示，其公司今年销售将有95%来自一、二线城市。就在2月12日，旭辉地产联合金地、永同昌等房企摘得北京顺义新城一地块，继续深耕北京市场。
2月11日，当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区江川社区颛桥镇186-1地块，溢价率高达95.55%，这是当代置业首次以招拍挂的方式进沪拿地。为此，某业内人士认为，当代置业代表了目前中型房企进入一线城市的区域定位，即在重点郊区选择拿地获得较为扎实的立足点。
另据广州媒体3月12日报道，招商地产总经理贺建亚在3月10日表示，目前招商地产在一、二线城市的项目储备占比约70%，不过一线城市土地储备已相对不足，预计后续会逐步加大一线城市的土地投资力度。
看来，回归一二线城市并非某一家企业的个案。在当前楼市高库存压力下，一二线城市以优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等条件，仍然具备市场优势。
曾经，在限购政策出台后，很多房企选择积极拓展三四线城市，经历了三四年的发展，这些城市的产品量已经严重饱和。如今，房企看好三四线城市的局面即将扭转。在中原地产首席分析师张大伟看来，楼市供需不均的背景下，一线城市被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
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