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新房市场未见报复性反弹 去库存仍是王道

新华网   2015-04-30 10:24

[摘要] 新政落地满月,楼市成交量上涨较明显,其中,二手房市场的表现相对比较迅速,市场成交量迅速回升。但鉴于北京地区信贷政策并未执行政策的低标准,新房市场表现仍比较稳定,刚性需求及改善型需求都相继入市,拉动了年初市场回暖。但高端项目回升态势并不是非常明显,虽然部分楼盘正在收缩原来的优惠幅度,但体量较大的企业

新政落地满月,楼市成交量上涨较明显,其中,二手房市场的表现相对比较迅速,市场成交量迅速回升。但鉴于北京地区信贷政策并未执行政策的低标准,新房市场表现仍比较稳定,刚性需求及改善型需求都相继入市,拉动了年初市场回暖。但高端项目回升态势并不是非常明显,虽然部分楼盘正在收缩原来的优惠幅度,但体量较大的企业则仍采取积极去库存战略。

  久违日光盘再现

  央行两次降息、两次降准,在政府救市政策利好支撑下,楼市正在迎来久违的放量窗口。

  “3·30”新政出台已近一个月,市场上大批改善型和刚性需求相继入市,拉动了年初市场回暖,楼市成交量上涨明显,但市场整体仍比较平稳。

  北京市住建委数据显示,截至4月22日,北京市商品住宅成交量为6221套,环比上月增长52%,同比增长85%。

  亚豪机构市场总监郭毅介绍,由于购房资格等前期审查,新房网签数据往往有半个月左右的滞后性。从4月第三周开始,新房的成交数据才开始充分反映出新政对于楼市交易量的提振效果。

  4月第三周全市商品住宅累计成交2173套,环比前一周上涨47%,成交面积达19.97万平方米,环比上涨31%。

  而新政第四周,北京新建商品住宅成交2438套,环比上涨12.2%,同比2014年同期上涨19.74%;成交面积24.45万平方米,环比上涨22.43%,同比2014年同期上涨19.83%;成交均价23917元/平方米,环比下滑12.2%,同比上涨1.35%。成交数据上涨之外,北京楼市久违的日光盘也再度出现。

  统计显示,上周末北京共有6个项目入市,分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷。其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天便实现了日光。旭辉御锦中央景观轴带的别墅产品,则是完成了5天蓄客、3售罄的成绩单;合生悦上城本次推出的100套房源也在短短一个内售罄;泰禾拾景园推出的花园洋房100余套房源也在开盘当天清盘

  北京中原地产首席分析师张大伟说,日光盘形成主要由于购房者担心房价涨得过高纷纷购房导致购房量上升,从而导致供不应求的局面,再加上开发商推出房源紧张,开盘当日便被抢空。

  去库存仍是王道

  新政的目的主要是通过降低第二套住房门槛从而释放改善型需求,但刚需项目则先进入楼市。

  万科从新政一出台就制定了促销24不涨价、不打烊的策略。北京万科一天内实现销售1.56亿元,之后接连实现首周3亿元销售额,终创造了15天15亿元的惊人销售纪录。其中,万科旗下的房山长阳半岛项目更是实现了开盘3内252套房源销售一空,实现销售额6.8亿元的佳绩。

  方兴北京则正式推出亦庄金茂悦“小金茂”产品系。“小金茂”主打74、76平方米两居,总价200万元起,共计68套。该项目入市即受到市场追捧。业内表示,方兴地产小金茂根据政策和市场的变化,将原来纯改善型的亦庄金茂悦进行“切割”销售,满足了刚需置业需求。同时,它又不是纯粹的首次刚需置业,作为“悦系”配套户型其价值被市场认可并不意外。

  事实上,“3·30”政策对改善型需求的支持效应有所显现,改善型需求入市的积极性也开始明显增加。

  根据北京房展组委会统计数据显示,关注90平方米以上户型的观展者占比超过70%,与去年秋季房展会相比,增幅达到近30个百分点,客户对大户型的关注度明显增加。

  而上周末入市的3个日光项目也均为改善型产品,户型大、总价低是这些项目的共性。

  融科北京公司副总经理索颖向记者介绍,“本轮新政的一大特点就是鼓励改善型需求入市,千万级别墅产品也明显感受到了市场热度”,公司旗下位于通州宋庄的融科千章墅的客户大都是首次购买别墅产品,目前公司4月销售任务已超额完成。上周六三期项目已经开盘,上叠产品加推,目前客户热度依旧不减。

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