[摘要] 昨天，北京上半年的后两宗地成交，两宗地共带来33.8亿元的土地收入。至此，北京上半年土地市场以685亿元收官。昨天成交的两宗地中，大兴庞各庄的宅地吸引了9家房企84轮的肉搏战，终旭辉联合体以住宅部分全部建成限价房的代价摘得，限价房限价9335元/平方米。
昨天，北京上半年的后两宗地成交，两宗地共带来33.8亿元的土地收入。至此，北京上半年土地市场以685亿元收官。昨天成交的两宗地中，大兴庞各庄的宅地吸引了9家房企84轮的肉搏战，终旭辉联合体以住宅部分全部建成限价房的代价摘得，限价房限价9335元/平方米。业内认为，“狼多肉少”土地供应稀缺，以及房企回归一线城市是房企竞争激烈的重要原因。
9家房企84轮争抢宅地
昨天下午，包括大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块(原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块)F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地(配建“限价商品住房”)和大兴区新城北区DX00-0301-6001地块F3其他类多功能用地进入现场竞价阶段，后者经过10轮竞标被北京格雷时尚科技有限公司以9.7亿元的价格摘得，溢价率仅11%。
含有住宅用地的庞各庄地块引发激烈争抢。截至网上报价结束，庞各庄地块共获得12次网上报价，包括恒大、中骏、富力、碧桂园、万科、兴展、K2、旭辉永同昌天恒联合体以及首开保利联合体等竞标主体均亮相竞标，经过84轮竞争，旭辉联合体以24.1亿元和宅地全部建限价房的代价摘得该地块。
庞各庄地块东至纵六路，西至纵三路，南至幸福路，北至繁荣路，建筑规模26.62万平米，需配建3.12万平方米的限价商品住房，且该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限时，转为在此价格和配建3.12万平方米限价房基础上通过现场竞报限价房的方式确定竞得人，限价房销售限价为9335元/平方米。
住宅部分售价覆盖成本
对于该宗地的成交楼面价，中原地产首席分析师张大伟认为，该地块住宅部分全部将建为限价房，按照普通住宅成本计算，售价覆盖成本。24.1亿的成交价也就是获得了206434.4平米的F3及部分F2地块，住宅以外的其他部分，平均楼面价为1.17万元/平米。
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