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2015年上半年全国楼市政策大盘点

房天下房天下   2015-07-03 18:40

[摘要] 上半年楼市政策频出,一度刷新业界的心理预期。总体来说,货币政策以宽松为主,旨在释放社会消费力,楼市借助多重利好,逐渐回暖。

上半年楼市政策频出,一度刷新业界的心理预期。总体来说,货币政策以宽松为主,旨在释放社会消费力,楼市借助多重利好,逐渐回暖。

一、央行:下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行2月4日傍晚决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

事件点评:降准后银行后续资金会更加充裕,开发商获得贷款也会更加容易,银行资金充裕了,房贷环境也会继续宽松,购房者申请房贷下来的时间会变短。

二、央行:下调贷存款基准利率0.25个百分点

中国人民银行2月28日决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

事件点评:降息对购房者影响大的是降低了购房贷款的门槛。

三、两部委:住房供过于求市县应暂停供地计划

3月25日,国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上,联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。一是有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。二是优化住房供应套型,促进用地结构调整。三是多措并举,统筹保障性安居工程建设。四是部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。

事件点评:坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

四、“3.30”楼市新政 二套房首付降至4成

3.30降二套房首付:3月30日下午,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知。其中,对于降低二套房首付和公积金首套房贷款首付的政策引发强烈关注。

通知中表示,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

另外,在公积金贷款方面,对缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。

事件点评:3月30日央行“放大招”,无疑给房地产市场注入了一剂强心针,重大利好助力楼市回暖。这一政策无疑成为今年上半年楼市新政大的亮点。

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