[摘要] 2015年1月30日，福州2015年土地市场首度开拍。 其中，2015－02号地块更是引来四家竞买人争抢，经过四十轮的竞拍，终由福建省机电（控股）有限公司以1.88亿元竞得，面积4618㎡（合6.93亩），楼面价为5900元/㎡，溢价 达144%，土地市场的"开年 拍"以热闹收场--
2015年1月30日，福州2015年土地市场首度开拍。
其中，2015－02号地块更是引来四家竞买人争抢，经过四十轮的竞拍，终由福建省机电（控股）有限公司以1.88亿元竞得，面积4618㎡（合6.93亩），楼面价为5900元/㎡，溢价 达144%，土地市场的"开年 拍"以热闹收场--
然后，就没有然后了……
纵观整个上半年，仅成功出让7幅地块，其中涉住地块更只有2幅，总住宅供应建筑面积仅为2.16万m2，按照上半年平均去化量计算，仅需不到3天就能卖光。
行情寡淡、供应少量，成为了上半年土地市场的主旋律。
数据：
主城区仅成功出让28.05万m2
创四年来低
3月20日，帝封江项目五幅地块正式公告出让，总计1211.66亩。
公告一出，福州业界欢腾，十多家房企竞相报名，沉寂已久的土地市场终于再度爆发，毕竟这是福州近几年来面积大的商住地块。随后的4月8日，帝封江地块因规划调整原因取消出让，久违喧闹的福州土地市场又一次重归沉寂，这也是上半年土地市场的一大缩影，即便是取消出让，也堪称上半年的土地大事件。
除了帝封江地块的意外取消，上半年也出现了部分地块的频频流拍，也令土地市场热度始终未能回调。
据海峡房网统计，截止2015年6月30日，福州主城区土地市场总计出让地块15幅，成功出让的仅为7幅，占比不到一半，并且除帝封江项目的5幅地块取消出让外，还有3幅地块遭遇流拍。同时，即便是成功出让的7幅地块，除2015－02号地块外，也均为底价成交，总土地成功出让建筑面积仅为28.05万m2，创下近四年来的新低。
"纵观上半年的出让地块，适合开发商拿地的并不多，尤其流拍地块，要不就是 旧改地块，开发成本与拆迁成本都较高，要不就是建成后的销售对象十分有限，需要配建酒店等诸多限定条件，这样对开发商的诱惑力也就有限了。"一位业内人士分析指出，也正因为此，帝封江地块出现时引发了整个楼市的关注。
主城区涉住地块仅2幅
面积仅为2.16万m2
而作为土地市场的另一大关键指标，住宅土地总体供应量更是牵动着业界人心。
据克而瑞福州机构数据显示，上半年主城区住宅用地供应降至"冰点"，涉住地块的住宅总建筑面积仅为2.16万m2（除马尾）。
这个数据意味着什么？
为此，业内人士为记者做了个初步测算，不包括马尾区在内，上半年福州主城区住宅成交面积为121.97万m2，平均每天去化面积为0.67万m2，所以上半年土地市场累计2.16万m2的商品住宅总建筑面积，仅需三天多的时间就可以卖完。
而这些住宅用地也主要集中于2015-5号地块与2015-7号地块，其中由融侨集团集团摘得的2015-5号地块还需提供总建筑面积3.5万m2的住宅，并由仓山区 指定单位回购，因此并不算在2.16万m2的商品住宅总建筑面积内。
此外，闽侯上半年住宅土地供应总建筑面积也仅为12.79万m2，仅高于2014年。
"如果这种住宅地块的供应和去化形势继续下去，未来福州楼市的住宅供应量或将出现断档，这也不利于楼市的后续发展。"该业内人士强调。
不过，值得欣慰的是，受益于福州新区与福州自贸试验区规划利好影响，马尾区的住宅用地供应呈井喷态势，上半年住宅地块总建筑面积高达45.7万m2，在近四年中仅次于2014年。
商服地块供应大幅缩水
上半年仅出让25.89万m2
不仅是住宅地块供应继续缩水，在上半年土地总供应全面下降的背景下，近几年来占据土地供应量大头--商服地块供应在上半年也大幅缩减。
某机构数据显示，成功出让的商业办公地块总建筑面积仅为25.89万m2，而在2014年，全年的商办土地总建面积供应高达286.51万m2，创下历史峰值；而在2012年与2013年，这一数据分别为90万m2和225万m2。
值得一提的是，2015－06号商服地块先后于2014年11月6日与2015年3月6日均因竞买人数不足而流拍，终在2015年6月4日被福州万科以底价摘得，销售对象有限，各类规划要求较高都成为其两度流拍的主因，这也是当下商服地块面临的窘境。
同样在近年商服地块连连井喷的闽侯，上半年商服地块更是出现了"零供应"的情况。
这些都意味着，从2010年起商服地块的持续大量供应潮，终于回落。
对此，不少业内人士分析认为，近年来商服地块的频频出让，已经让市场出现了一定程度的饱和，同时竞争也更加白热化，所以相对于商服办公地块，当下的开发商更需要的住宅地块。
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