[摘要] 在商业过剩的现状下，开发商们都更青睐于住宅用地的补仓存储，对商业用地的入手都是慎之又慎。
距离“首开豪掷12亿夺晋安2地块”将近一个月，福州市国土资源局将再度推出2幅国有建设用地进行拍卖，分别是加洋巷旧屋区的宗地2015—29号与烟台山历史风貌区的宗地2015—30号，若截止报名时间，申请人不足两个，则宗地2015-29号取消出让，宗地2015-30号转为挂牌方式出让。拍卖会定于今天上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
中心老城再现旧改地 楼面价有望涨破2万
位于鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧加洋巷旧屋区的宗地2015—29号可谓真正的市中心，由于紧邻福州市政府，北倚乌山，邻近加洋湖，是福州市区公认的“”。地块位于城市传统的历史文化中轴线八一七路边上，协和医院、儿童医院、医科大学......配套齐全，步行可达乌山风景区、大洋晶典、三坊七巷，未来还有地铁2号线途径，区位优势将进一步升级。土地规划为商服（商业、商务办公）用地，住宅用地，公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地，占地面积52167平方米，建筑面积213885平方米。在当前住宅稀缺的市场大背景下，如此优质的住宅用地一出呼应声已然超越连潘旧改地。且当前鼓楼区已无在售楼盘，此番加洋巷地块的出让，势必引起本就储地不足的房企们火拼夺地，抢占入驻鼓楼中心城先机！
此前连潘旧改地楼面价频破万且一路攀升，光明港地块甚至高达19224元/㎡。而加洋巷旧改地块整体条件完全胜出于连潘甚至旧师专，地块起始价为22.99亿元，起始楼面价就达到14078元/㎡，即便价格昂贵，也不影响福州主流房企的竞相争夺。参照以往住宅用地的竞拍火热程度，该地块楼面价溢价皆有望攀新高，刷新地 纪录！
烟台山地块二度入市 “福州新名片”谁接手
宗地2015—30号位于仓山区仓前路南侧，梅坞路西侧，烟台山历史风貌区。该地块曾在2015年次土地出让中因挂牌竞买人不足暂缓出让，此次将“商住地”改为“纯商业用地”再度进行出让，竞得人需按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房等项目，在土地出让后三年内建成并移交市政府指定单位，并对市民开放使用。届时将成为第二个“三坊七巷”，福州新名片无疑。
烟台山地块沿着仓前路狭长分布，沿街商铺发展形成天然优势，且临近上下杭区域，易形成连片效应。而已进入试运行的地铁1号线也途径该地区，交通再升级。尽管如此，在商业过剩的现状下，开发商们都更青睐于住宅用地的补仓存储，对商业用地的入手都是慎之又慎。那么此番二度入市的烟台山地块会否再度沦为流拍呢？
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