[摘要] 2015年下半年福州土地市场一别此前的惨淡光景，在第七次土拍后迅速火热起来，多地块实现高溢价出让，地王记录频刷。政府更是趁势加推地块，地块出让频率数量渐增。
而位于仓山区福泉高速路北侧的宗地2015—32号，原秀宅收费站地块虽然看起来位置好像很偏僻。其实不然，该地块所处区位是南台岛自贸划片内，未来可享自贸溢出效应。不仅如此，此处还属于福州新区以及海丝核心区，可谓“三区”叠加。对于商服用途规划的地块来说将享受极优的政策扶持，未来发展潜力更是无限。区位优势如此凸显，不知该地块能否在商“冷”大背景下实现逆袭呢？
永安街地块提价又入市 南二环住宅地不佳
宗地2015—33号位于鼓楼区永安街北侧，温泉路以西，永安街旧屋区改造地块。眼熟是没有错，该地块曾在2015年第六次土地出让公告中出现，当时的起拍价为2.38亿元。此次以3亿元的起拍价二度入市，其中出让开发要求有变动：房企需提供建筑面积“住宅1.7万平，商业0.2万平”的要求变更为“住宅1.7万平及6个地下停车位”。开发门槛降低了，但是价格却提高了。地块虽然与此前的“地王”加洋巷地块同位于无在售新楼盘的鼓楼区，但面积却非常小且有建筑物遮挡，建设规划难度较大。在市中心住宅稀缺开发商囤地意愿强烈的当前，借着鼓楼地王之势，不知永安街住宅地将花落谁家？
与第九次土地拍卖的宗地2015—24号鹭岭加油加气站地块仅一桥（鹭岭高架桥）之隔的34号地块为此次出让的4福地块中一块大面积纯住宅地。地块位于仓山区南二环西侧，建新南路北侧，隔着南二环路与福州殡仪馆遥相望，且福州第四医院（精神病院），从的角度来说是极度不佳的。但地块西南方位即是近十分火热的青运会的主赛场海峡奥体中心，地块住宅建成后可充分享受奥体片区完善的现成配套。在住宅用地供不应求、水涨船高的市场背景下，占地57705平方米（合86.56亩）的宗地2015—34号会否因“硬伤”而沦为流拍呢？
福州国土资源告示表示宗地2015-31、32、33、34号均采用拍卖方式出让。若截止报名时间，各地块申请人不足两个，则宗地2015-31、32号转为挂牌方式出让，宗地2015-33、34号取消出让。关注房天下土拍直播专题，实时更新土拍现场新动态！
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