[摘要] 眼看着年关将至，市场中人气却出现下滑，部分购房者开始选择持币观望，不愿意轻易出手。然而，针对年关的优惠却迟迟不见释放，更多的喊涨充斥市场。
“金九银十”过后，福州楼市的下行压力开始显现——
刚刚过去的11月，市区成交1784套，环比同比均下滑。
眼看着年关将至，市场中人气却出现下滑，部分购房者开始选择持币观望，不愿意轻易出手。然而，针对年关的优惠却迟迟不见释放，更多的喊涨充斥市场。
喊涨和观望之间，楼市博弈正在加剧。
供应 仓山区货量超七成
经历了9月份的疯狂入市后，11月福州楼市依然没缓过来，出现明显的供应后劲不足，总供应量为1169套，环比微跌2%。
从供应结构来看，90-120平方米以上的中高端改善类产品占比明显扩大，由上月的69%上升为本月的78%。年末，大户型一向是应市产品。改善类产品供应量的扩增正逐步传递到需求端口，中、大户型产品已经成为后期市场成交的主力军。
从项目来看，新榕金城湾拿下527套预售，纯新盘万科金域滨江则有186套，这两个项目的主力户型均为90-120平方左右。而这两个供应大户均位于仓山区。因而仓山区以865套的供应量占据优势，传统市中心的台江鼓楼区则继续挂零。住宅供需结构进一步向外围转移。
在新榕金城湾和万科金域滨江之外，其余项目的预售也只有数十套。有开发商表示，供应量减少，并非项目有意“惜售”，而是目前楼市的整体销售速度都变慢、在没有储蓄到一定量的客户群之前，新盘不敢贸然入市。
成交 前十占据65%份额
“金九银十”过后，房地产销售市场“转旺为淡”。从10月后一周开始，市区楼市单周成交量连续两周下跌，“换季”效果非常明显。
11月成交跌回2000套以内，以1784套的成交收尾，环比下滑16%。从成交结构来看，90-125平方的户型产品成交依然出色，不过占比份额由上月的53%下滑至为本月的48%。
成交量下滑自然是受到楼市供应量下降的影响。此外，在9月、10月，各大开发商都“铆足了劲”开展各类促销。进入11月后，开发商的促销热情有所下降，不见大力度促销，成交自然也乏力。不过，虽然成交环比下滑，但与上半年相比，依然高于平均水平，这意味着，楼市并未偏离回暖的轨迹。
成交前十共计成交1163套，占比65%，十强的集中度远高于今年前10月。
其中，泰禾金尊府以及闽江世纪城单盘备案量都超过300套，其余项目均未超过百套备案。从销售前十的地理位置分布来看，金辉淮安半岛、保利西江林语、万科金域滨江、泰禾福州院子、华润橡树湾这类环三环的市区项目，价格比较有吸引力，吸收了不少购房者。
同时，仓山区独占了前十名的6个席位。在鼓楼区、台江区日渐式微的前提下，仓山区以其丰富的产品供应，较低的产品价格成为福州楼市的中流砥柱，以927套成交，占比52%稳坐头把交椅。
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