[摘要] 为有效解决公积金流动性紧张、贷款难的问题,福建部分设区市近期开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,希望盘活存量。
为有效解决公积金流动性紧张、贷款难的问题，福建部分设区市近期开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，希望盘活存量。
福建省大部分设区市公积金使用率长期保持在高位，各地也想方设法破解资金困局。泉州市住房公积金中心1日对外宣布，预计下个月开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，首期拟发行证券化产品10亿元。
去年12月，三明市住房公积金管理中心公募发行的住房公积金贷款资产证券化产品“兴乾2号”在上交所成功发行，5亿元公募资金当天到账，全部用于该市住房公积金贷款发放，估算近2000户购房职工家庭从中受益。今年，该中心仍将携手兴业银行三明分行，以此种方式，置换出更多的信贷资金。
住房公积金个人住房贷款资产证券化，是把公积金中心发放的住房抵押贷款转化为证券，然后在资本市场上出售这些证券给投资者用来融通资金。
去年11月20日，国务院颁布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见，明确提出，公积金中心可申请发行住房公积金个人贷款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，增强公积金的资金流动性。
多个金融机构也跃跃欲试，研发类似产品。作为业内较早尝试该产品的机构，注册地在福建福州的兴业基金已携手浙江湖州、福建三明、四川泸州、江苏南京等多地公积金中心推出4款公积金资产证券化产品，其结构主要采取优先级／次级分层，并在交易所挂牌上市。
“由于住房公积金个人贷款还款较有保障、率极低，是目前国内资产证券化市场中较为优质的基础资产之一，产品发行后可以在银行间债券市场转让流通，备受各类投资者关注。”招商银行理财经理齐振彬认为，未来将有更多的公积金中心和相关金融机构尝试这方面的创新。
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