[摘要] 去年下半年以来,福州楼市回暖,进而带动闽侯楼市也出现暴升温。尽管如此,福州中小房企仍然面临怎么样“活下去”的问题。
去年下半年以来，福州楼市回暖，进而带动闽侯楼市也出现暴升温。尽管如此，福州中小房企仍然面临怎么样“活下去”的问题。据了解，去年至今，福州楼市不时传出中小房企转让土地或与其他开发商进行股权合作的消息，外来房企更是成为活跃的“接盘侠”。
土地易手、股权转让现象频现
不久前，碧桂园在福州举行了品牌发布会，推出其进军福州的项目——碧桂园·十里江湾，楼盘样板房已经在4月初对外开放。据了解，碧桂园·十里江湾所用地处位于闽侯县上街镇新洲村，东临高新大道、西邻乌龙江大道，地块南侧浦上大道、北侧新洲村，地块信息与北京紫光博远投资管理有限公司于2013年拍下的闽侯宗地2013挂5号地块相符。实际上，十里江湾的用地非碧桂园通过竞拍获得，而是从北京紫光博远投资管理有限公司接手得来。
纵观近两年福州楼市，土地易手、股权转让的情况并不少见。2015年1月，福州华威建设发展有限公司以2.31亿元竞得宗地2015-04号地块，同年9月，华威与福晟集团签署合作协议，由福晟注资联合开发“福晟华威钱隆奥体城”项目；今年3月，融信中国控股有限公司发布公告其子公司融信投资以8.4亿元收购福州卓创投资有限公司持有的福建融汇置业有限公司的50%股权，融汇位于晋安区宦溪镇桂湖地区的融汇温泉城项目也因此更名为“福州温泉城”。
有业内人士认为，融资成本与拿地成本偏高成为越来越多中小房企面临的问题。为了缓解资金压力，转手土地、转让股权成为中小房企不得已的选择。记者观察发现，随着房地产行业开始新一轮洗牌，如北京紫光、华威等经营多元化的企业正有意识地退出房地产领域，而主动退市或许也是近年来福州房地产开发企业数量减少的一个重要原因。据不完全统计，2008年还处在黄金发展期的房地产行业，吸引各路资本涌入，其时福州注册的房地产开发企业超过500家，如今福州的房地产开发企业已不足100家。
外来房企“接盘”积极
值得注意的是，外来房企在福州房地产市场这波土地易手、股权转让的风潮中，一直表现活跃，其中表现积极的要属碧桂园集团。除了上述的碧桂园·十里江湾外，碧桂园集团还在2015年下半年与福州唐乾明月房地产开发有限公司签下小股操盘的合作协议，将“颐荷亚洲”以“碧桂园·清泉城”的新案名推出。除碧桂园外，国内房企巨头恒大集团也曾被传，希望通过二手项目收购、合作开发、股权转让等多种方式，寻求福州及周边城区优质房地产开发项目。
业内人士表示，作为海西大本营的福州，城市价值已经得到很多一线房企的认可，福州已经摆脱了只有给出大力度的政策支持和优惠才能吸引一线房企的局面。与此同时，闽系房企迅速做大，诞生了如泰禾、阳光城等翘楚，如今福州土拍市场竞争激烈，外来房企想通过竞拍拿地并不容易，退而求其次的结果就是化身“接盘侠”，曲线打入福州市场。记者粗略统计，2015年福州共成功出让地块26幅，当中有20幅是被闽系房企竞得。今年2月，宗地2016-02号海峡金融商务区B地块拍出23183元/平方米的福州市中心楼面价新高，纪录的创造者中庚集团亦是福建本土企业。
尽管化身“接盘侠”看似是外来房企的无奈之举，但这种曲线政策实际上也为他们带来相当的好处：一方面，外来房企通过合作、参股、收购等方式获地，避开一级土地交易市场上激烈的竞争，企业对土地成本的管控更加容易；另一方面，由于很多并购项目实际上已经进入开发流程，不需要接盘企业再投入太多精力进行前期繁琐的开发流程和手续，这样可以提高项目开发周期，形成快速销售。如碧桂园·十里江湾，从碧桂园接手到推出产品，实际上经历的时间还不到半年。
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