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额度“吃紧” 福州公积金推贴息贷款服务

海峡财经导报  作者:庄小鹏 祝贺 高维   2016-07-15 01:19

[摘要] 近日,福州市住房公积金管理中心传出消息,由于今年公积金贷款业务增长迅猛,导致资金流动紧张,从7月12日起,福州将开展个人住房公积金贴息贷款服务。

近日,福州市住房公积金管理中心传出消息,由于今年公积金贷款业务增长迅猛,导致资金流动紧张,从7月12日起,福州将开展个人住房公积金贴息贷款服务。

缓解公积池“吃紧”

据了解,住房公积金贴息贷款,是指公积金管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请,转由承办银行使用银行信贷资金发放,贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息,承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额由住房公积金管理中心承担。

在中央明确帮助楼市去库存的大背景下,福州尝试施行宽松的住房公积金贷款政策,促进购房消费。去年以来,福州相继放宽了住房公积金贷款的申请条件、调高了公积金高贷款额度,使得符合贷款条件的群体增大、贷款的发放量提升,终的结果就是公积金的个贷使用率上升。相关数据显示,近一年半以来福州公积金贷款的个贷使用率都在90%以上,2015年12月起,个贷使用率已经连续6个月超过100%。

这意味着公积金已经处在超负荷使用状态,造成公积金资金流动性紧张。记者了解到,目前在福州申请公积金贷款,审批时间长需要30天,放款则需要3个月,而在早些时候,在福州申请公积金贷款,只要材料齐全,从审批到放款只要2个月就能完成。

值得注意的是,福州市住房公积金管理中心日前决定实行住房公积金贴息贷款的同时,也决定从2016年7月12日起,实施住房公积金贷款发放轮候制度。在业内人士看来,公积金贴息贷款实际上是为了配合住房公积金贷款发放轮候制度,减少因为实行公积金贷款发放轮候制度导致的申请人排队等候放款的情况。

公积金贷款VS贴息贷款

作为应对福州公积池“吃紧”的调整政策,住房公积金贴息贷款势必只是过渡性政策。福州市住房公积金管理中心的相关人士表示,当公积金个贷使用率稳定回落至90%后,公积金管理中心会适时终止贷款发放轮候制度与贴息贷款。那么,在福州实行公积金贷款发放轮候制度的这段时间,购房者该如何在申请公积金贷款和贴息贷款之间抉择?

福州骊特房产从事后期交易的陈先生告诉记者,贴息贷款相比公积金贷款明显的优势就是“放款速度快”。由于申请人的住房公积金贷款申请转由承办银行使用银行信贷资金发放,流程也转由承办银行按商业贷款申请处理。据了解,在资料齐全的情况下,工行、农行、建行等国有银行的审批周期只要3~5日,15~30天就可以实现放款。“如果是二手房交易,房东着急收款或者客户当心房价涨太快房东会跳单,就可以选择贴息贷款,以免夜长梦多。”

需要额外指出的是,对于二套房的购买者而言,申请公积金贴息贷款的月供压力会大于申请公积金贷款。记者了解到,无论是首次购房还是二套房,申请公积金贷款5年以上利率都是3.25%,但如果是商业贷款首套房5年以上利率按照基准利率4.41%执行,二套房则是按照基准利率上浮10%,即5.39%执行。按照相关规定,公积金贴息贷款当中,有商贷超过国家基准贷款利率的部分,公积金管理中心将不予以贴息。也就是说,二套房商业贷款超出基准利率0.98%的那部分,产生的利息需要由申请人自己承担。(本报记者 庄小鹏通讯员 祝贺 高维)

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