[摘要] 上半年,在去库存的大背景下,各项利好政策接连出台,不断刺激市场需求,国内一二线热点城市楼市出现“量价齐涨”的行情,这其中也包含福州楼市。
上半年，在去库存的大背景下，各项利好政策接连出台，不断刺激市场需求，国内一二线热点城市楼市出现“量价齐涨”的行情，这其中也包含福州楼市。相关统计数显示，2016年1～6月，福州楼市成交量、房价双双走高。
去库存效果显著
福州市地税局的统计数据显示，2016年1～6月，福州四城区（不包含马尾区）共处理新建商品房权属转移件数18702件，同比增加4878件，增长35.29%。
有分析人士认为，2016年上半年楼市政策环境宽松，包括中央经济工作会议的去库存指示、契税和营业税减免政策落地等，都有利于提振楼市信心。另外，央行降准、购房首付比例下调、公积金购房门槛降低等政策调整也起到了刺激购房需求释放的作用。
纵观上半年的成交走势，1、2月受传统淡季和春节假期的影响，福州四城区分别处理了新建商品房权属转移件数3016件、1912件，成交量相对较低；3、4月受信贷、税收等利好新政刺激，成交量迅速攀升，四城区分别处理新建商品房权属转移件数2090件、4300件；5、6月出现冲高回落的行情，但四城区依然处理了新建商品房权属转移件数3843件、3541件，全部超过上半年月均权属转移件数。
随着成交量显著增加，福州的新房库存总量也出现下降。福州房地产信息网数据显示，截至7月3日，福州市区新建商品房存量为20282套，相比2015年超过31000套的峰值，库存量下降超万套。按照上半年福州楼市月均超过3100套的去化速度，当前库存量的去化周期不超过7个月，楼市去库存效果显著。
一手房价水涨船高
市场成交量明显提升，房价也迎来上涨动力。指数研究院发布的6月百城房价指数显示，福州一手房均价12440元/平方米，环比上涨1.63%，环比涨幅在100个城市中位居第21位。数据同时显示，今年3月，福州房价自连跌15个月以后首度上涨，涨幅1.90%，之后房价维持涨势，4、5月又分别上涨了0.25%、1.02%。
国家统计局的统计数据也显示福州房价正处在上升通道。6月份国家统计局公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，福州房价自2015年6月以来已经连续12个月出现环比上涨的情况，今年5月新房住宅价格同比上涨已经达到12.9%。
由于各机构的统计样本、渠道存在差异，统计数据难免出现差异。对比福州在售楼盘的价格变动或许可以较真实地感受房价的变化，参考6月有开盘动作的三盛国际公园·香缇时光，其新开盘均价为20000元/平方米，相比4月上涨了3000元/平方米。
在业内人士看来，今年以来福州房价快速上涨，同样受到福州土地行情升温的影响。事实上，今年国内热点城市密集涌现“地王”，不少地方出现土地成交楼面价高过当地楼盘售价的情况。福州土地市场在上半年也诞生了多个“地王”，2月底宗地2016-02号加洋巷地块以22584元/平方米的楼面价刷新了福州住宅用地的纪录，就有市区楼盘趁势将售价提高了2000元/平方米。
二手房交易量大涨
相比新房市场，上半年福州二手房市场的回暖势头更迅猛。福州市地税局的统计数据显示，2016年1～6月，福州四城区（不包含马尾区）共处理二手房权属转移件数23654件，同比增加8304件，增长54.10%。
分月来看，1月二手房市场成交量延续了去年翘尾行情的余温，3541件的二手房权属转移件数可圈可点；2月受春节假期影响，2227件的二手房权属转移件数不尽如人意。之后福州二手房市场急剧升温，3、4、5、6月四城区分别处理二手房权属转移件数3060件、4859件、4611件、5356件。尽管二季度初福州突然出台了收紧契税、营业税优惠政策的“4·11”新政，二手房市场仍然火热。
记者观察发现，3月福州新房价格恰好在“地王”刺激下出现了一波快速上涨的行情。有中介人士表示，新房价格攀升超过了购房者的心理预期，迫使他们将购房目标转向总价相对较低的二手房市场。这或许是“4·11”新政后福州二手房需要交纳契税的房源数量增加，成交量却不降反升的主要原因。
值得关注的是，2014年福州四城区全年共处理二手房权属转移申请23586件，今年上半年福州四城区已处理的二手房权属转移件数已经超过2014年全年。随着成交量上涨，二手房价也出现明显的上涨势头。国家统计局公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，福州二手房价自2015年4月以来已经连续14个月出现环比上涨的情况，今年5月二手房价格同比上涨也达到了7.5%。
下半年楼市拐点或至？
综合来看，上半年福州楼市不管是成交量还是价格，都快速上扬。接下来，福州楼市将走向哪里？
福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀认为，上半年福州楼市可谓“量价齐涨”，成交量大幅增长使得福州楼市库存压力明显减少，开发商也表现出想在房价高点出货的心态，开盘活跃度更高。因此在下半年，房价还会持续一段时间稳定上行的走势。
福州大学房地产研究所所长王阿忠则表示，过去一年对楼市来说是“政策年”，频出的利好政策降低购房者购房门槛，导致买房热情高涨，成交量维持在较高点，也透支了市场需求，下半年如果没有其他刺激政策出台，楼市有可能会出现拐点。
事实上，二季度福州楼市的相关数据已经显露拐点迹象。一方面，二季度福州新房成交量尽管仍在高位，但4～6月福州新建商品房权属转移数量正呈现逐渐下滑的趋势；另一方面，二季度福州房价涨幅也在收窄，国家统计局的数据显示，5月福州新房价格涨势较4月已经下降了1.2个百分点。（本报记者 庄小鹏通讯员 陈玲 高维 祝贺）
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