[摘要] 一年前还将“去库存”视为重中之重的福州楼市,在经历了近一年的市场升温后,库存已经回落至警戒线以下。随着楼市库存压力降低,开发商的降价动力进一步减弱。 ...
一年前还将“去库存”视为重中之重的福州楼市，在经历了近一年的市场升温后，库存已经回落至警戒线以下。随着楼市库存压力降低，开发商的降价动力进一步减弱。
住宅库存不到2万套
在中央“去库存”的政策影响下，契税、营业税优惠，降息降准、购房首付比例下调等宽松政策都降低了购房者的置业门槛。8月举行的福州土地拍卖会再次诞生“地王”，拉高了房价预期，也刺激一波波购房需求入市，这对加快福州楼市去库存起到了积极的作用。记者从福州房屋登记中心了解到，截至2016年9月19日，福州五城区可售住宅套数已经降到2万套以下，为19440套。
记者注意到，福州楼市的住宅库存量在今年初还维持在23000套左右，而在去年1月份的时候，福州住宅库存量还处在31000套的高位。资料显示，去年“330新政”发布后，福州一手楼市交易逐渐活跃，新房库存因此呈现一路下滑的趋势：去年7月份，福州新房库存量降到3万套以内，今年5、6月份，福州新房库存量在2万套左右，直至近，下降到2万套以内。
去化周期缩短至6.5个月
值得关注的还有一项数据，统计显示，刚刚过去的8月份，福州五城区新建住宅成交2717套，并且9月新房成交量还有继续上涨的空间。9月以来的两个完整周（9月5日～9月11日，9月12日～9月18日），五城区新房住宅分别成交636套、841套，大有超过8月的趋势。与此同时，8月福州五城区新建住宅供应量为1877套，9月的两个完整周的新建住宅供应量分别为314套、634套，楼市处于新增供应小于去化的状态。
今年前8个月福州新房住宅成交23663套，月均成交2957套，以此计算，福州楼市目前的新房库存去化周期仅为6.5个月，库存压力已经回落至合理区域。
开发商缺乏降价动力
参照福州楼市的库存去化周期，开发商承受的库存压力已经不大，取而代之的问题是楼市库存量告急。有市场信息显示，9月份之后，如杉林华府、阳光榆景花园、世贸璀璨天城等新项目会陆续入市，但有市场分析人士表示，对于现阶段成交活跃的福州楼市而言，新项目入市带来的供给，也只是缓解新宅供应量供小于求的情况。
在接受采访时，业内人士普遍认为，如今已步入传统成交旺季的福州楼市，成交量还会继续放大，新增住宅供应供小于求的情况会更加明显，受供求关系影响，未来福州房价有很大可能会继续上涨。日前国家统计局新公布的《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》也从侧面表明，现阶段福州房企普遍缺乏降价动力——8月份福州新房价格环比上涨幅度达4.3%，创下近两年福州新房价格单月上涨幅度的新高。
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