[摘要] 11月21日，福州举行了2016年第四次土地拍卖会。本次拍卖会作为福州重启住宅“限购”后的首场土地拍卖会，共推出15幅地块入市，其中包括9幅住宅用地，且均实行“限地价、竞配建”的土地出让方式。
11月21日，福州举行了2016年第四次土地拍卖会。本次拍卖会作为福州重启住宅“限购”后的首场土地拍卖会，共推出15幅地块入市，其中包括9幅住宅用地，且均实行“限地价、竞配建”的土地出让方式。
本次拍卖会备受关注，因为，不少业内人士认为本次拍卖情况关系福州楼市未来走势。终拍卖结果显示，在“限购”“限地价”的影响下，福州土地市场依然维系高温行情。
15幅地块皆出让成功
据了解，本次土地拍卖会吸引了三盛、恒大、泰禾、万科、名城、阳光、金辉、华润、中茵、恒宇、碧桂园、正荣、富力、世贸、融信、建发、融侨、正祥、福晟、中海、招商等20余家房企参与竞买。此外还有不少于25名竞买人以个人名义参与车位地块的竞拍。
终，15幅地块全部成功出让，9幅住宅用地中有8幅进入“竞配建”环节：宗地2016-15号义井旧改项目二地块一由金辉以42.76亿元加上无偿配建11250平方米住宅竞得；宗地2016-16号连潘棚户区A-09地块由中海以22.39亿元加上无偿配建36450平方米住宅竞得，该地块还要求全装修比例达到60%以上；宗地2016-17号杨桥新村旧改地块由万科以6.53亿元竞得，该地块也是9幅住宅用地当中没有进入“竞配建”环节的地块，但万科需要提供1万平方米的1万平方米住宅建筑面积已经2万平方米的商业面积，由鼓楼区政府指定单位以12438元/平方米、8460元/平方米的价格回购；宗地2016-18号建平新居地块由福晟以9.61亿元加无偿配建17100平方米住宅竞得；宗地2016-19号李厝山地块由世贸以8.9亿元加无偿配建20250平方米住宅竞得；宗地2016-20号霞镜新城地块由福晟以8.68亿元加无偿配建10800平方米住宅竞得；宗地2016-21号义井旧改项目二地块二由金辉以7.97亿元加无偿配建1800平方米竞得；宗地2016-22号奥体3#地块由万科以6.91亿元加无偿配建4500平方米住宅竞得；宗地2016-23号原立洲弹簧厂改造地块有建发以3.35亿元加无偿配建4950平方米住宅竞得。
土地市场高温未退
2015年伊始，福州出台一系列帮扶房地产去库存的政策，加上2016年福州楼市急速升温，新房、二手房市场均出现量价齐升的走势，尤其是在2016年前三次土地拍卖皆有“地王“诞生的刺激下，楼市投资需求强势增长，福州房价在8、9月出现大幅跳涨。
为了抑制房价过快上涨，10月上旬福州重启住宅“限购”。之后，福建省印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，提议省内地价过快上涨的城市尝试“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”的土地出让方式，意图通过限制“地王”诞生以达到抑制房价的目的。11月21日举行的福州第四次土地拍卖会，迅速跟进了“限地价、竞配建”的土地出让方式。
相比今年前三次土地拍卖，福州本次土地拍卖会的结果略显平淡，9幅住宅用地均成功出让，并未有“地王”产生，不过这并不能掩盖福州土地市场依然高热的现实。事实上，房企对于福州市区地块依然趋之若鹜，这从本次参与土地竞拍的房企数量上可见一斑，且房企间竞争的激烈程度相比之前犹有过之。如果将无偿配建住宅面积的成本计算在内，房企拿地的代价并不亚于“地王”，以宗地宗地2016-15号义井旧改项目二地块一为例，该地块楼面价为19528元/平方米，但业内人士估算其可售面积楼面价实际为31662元/平方米。
有不愿具名的福州开发商人士对记者表示，本次土地拍卖会上推出的住宅用地，并非都是优质地块，但是福州市区的住宅地块供应整体依然偏少，本地房企要守住“大本营”、外来房企要实现战略布局，由此引发的竞争自然很激烈。该人士表示，尽管近期楼市环境已经发生变化，但开发商对后市的判断并不悲观，至少从这次土地拍卖能看出，开发商依然看好福州楼市的后市表现。
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