[摘要] 10月初,福州重启住宅“限购”。受此影响,业内人士猜测,与市区毗邻的闽侯楼市将因此受益而迎来成交高峰。然而,闽侯楼市仅在10月短暂出现上涨行情,11月的成交量就止涨转跌。这是何原因?
10月初，福州重启住宅“限购”。受此影响，业内人士猜测，与市区的闽侯楼市将因此受益而迎来成交高峰。然而，闽侯楼市仅在10月短暂出现上涨行情，11月的成交量就止涨转跌。这是何原因？
成交量下滑
今年前三季度，福州楼市去库存效果显著，尤其是在福州土地市场“高烧”的推波助澜下，楼市逐渐升温。直到10月初福州重启住宅“限购”，楼市成交量骤然跳水，11月楼市成交量继续下行，月成交量已经降至不足600套。与福州市区相比，闽侯楼市亦不乐观。统计数据显示，2016年11月，闽侯新建住宅成交1170套，环比10月减少774套，降幅为39.81%；签约面积方面，11月成交119669平方米，环比10月降低63848平方米，降幅同样高达34.79%。
10月福州重启住宅“限购”的消息传出后，市场普遍看涨闽侯楼市。据了解，上一次福州市区实行住宅“限购”，曾刺激闽侯楼市迎来一波“量价齐涨”的行情。10月闽侯楼市也确实出现成交量环比大涨的情况，10月闽侯新建住宅成交1944套，环比9月增加了574套，增幅超过四成。然而，闽侯楼市未能乘势追击，11月的成交量即告下跌。
记者查阅资料发现，在2016年已经过去的11个完整月当中，11月闽侯楼市1170套的新建住宅成交量仅能位列倒数第4，仅多于1月份的958套、2月份的1085套以及7月份的1035套。而其他月份，闽侯新建住宅成交量多在1500套左右，3月份的交量更是超过了4000套。
新房市场量跌价涨
值得一提的是，闽侯楼市近期迎来的利好消息不止于福州市区“限购”。
11月初，闽侯成功出让南通片区的两幅商住用地，合计成交金额17.25亿元。拍卖会当天，超过10家房企前来竞拍，其中三盛地产以8.66亿元的价格拿下闽侯宗地2016-04号地块，楼面价约8543元/平方米（可售面积参考楼面价9267元/平方米），溢价率高达7.3%，刷新闽侯地价纪录。
受此影响，尽管11月闽侯楼市的成交数据并不好看，但不少楼盘的售价却是扶摇直上：位于闽侯大学城周边的万科又一城，11月的平均报价为18000元/平方米，相比10月初上涨了1000元/平方米；同样位于闽侯大学城的正祥林语墅，11月的平均报价为13000元/平方米，相比10月初也上涨了1000元/平方米；位于闽侯高新区的中海寰宇天下，11月的平均报价为19000元/平方米，相比10月初则上涨了2000元/平方米。
置业成本高企？
何以同样是福州市区实行“限购”，今次被福州“限购”政策挤出去的购买力，却没有再次“冲向”闽侯楼市？
记者走访发现，曾经被诩为“刚需福地”的闽侯楼市，如今的项目产品更加丰富，并非局限于小户型住宅产品。比如闽侯荆溪板块的中庚香山天地、中铁城，上街板块的群升江山城、万科又一城，南屿板块的三盛托斯卡纳三期，都有推出户型面积在120平方米左右的三房、四房的改善型户型。“闽侯的楼盘锁定的目标群体已经不再局限于刚需客户。”福州中海寰宇天下的渠道拓展负责人李先生表示，闽侯很多楼盘除了住宅产品，还有配套推出商铺、SOHO，以吸引投资客。
而上述楼盘如今的均价都在14000元/平方米以上，这也意味着，如今在闽侯买房的资金投入动辄也在百万元以上，目前闽侯新房贷款低首付是三成，即购房者需要支付30万元左右的首付，按等额本息还款方式贷款20年计算，月供需4500元左右。无论是对刚需购房者或是投资客，在闽侯置业的成本已然不低。
事实上，尽管在很多业内人士看来，在福州“限购”背景下的闽侯楼市后市可期，但也有部分业内人士认为，目前闽侯整体房价相对福州市区而言依然“亲民”，却也已处于高位，因此很多投资客的入市意愿并不高。尽管仍会有部分承受不了福州市区高房价的刚性需求选择在闽侯置业，可这部分市场需求经过之前一段时间的释放，已经很难支撑闽侯楼市爆发。
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