[摘要] 漳州和泉州2017年行情较好且未来的可持续发展潜力较大。
根据2017年各地的土地市场行情，将福建九地市分为四个梯队。其中，厦门和福州为梯队，这两个城市具有较好的市场基础，房地产市场发展水平走在全省前沿，但整体而言两地的土地市场在2017年回归理性；漳州和泉州为第二梯队，这两个城市经济实力强劲，且紧邻厦门，受厦门市场的外溢作用明显，2017年行情较好且未来的可持续发展潜力较大。
厦门：商住地价回归理性
根据厦门土地房产研究中心数据，2017年厦门全市共出让经营性用地48宗，成交45宗（3宗加油站地块流拍），成交土地面积159.07万平方米，总建筑面积279.15万平方米，岛外土地成交268万平方米，占比96%。全市累计成交商住用地30宗，总建筑面积159万平方米，产业用地占比突破40%。
从市场表现来看，厦门商住用地2017年的地价较上一年有所回落，主要在于市场调控加码，出让规则要求严格，“限地价、竞配建”和“一次性申请预售、一次性对外销售”等对竞买人的资金要求越来越严格，开发企业拿地归于谨慎理性。2017年厦门出让多宗位于同安、翔安相对偏远地区的地块在一定程度上平衡了地价；2.5万元/平方米以上的地块集中分布于环东海域的同安新城和翔安南部新城，未来这两个片区的房价压力恐会较大。
漳州： 土地市场跌宕起伏
漳州的土地市场除了城市经济、产业、规划、环境等各方面的助力之外，还深受厦门房地产市场的外溢拉动。2017年，漳州市区共举行了6次土地拍卖会：上半年漳州土地市场受大环境的影响明显，3月初楼面地价首次破万，到4月份首次采取“限地价、控房价、竞配建”的方式出让地块；下半年，6月份土拍现场的“画风突变”，到8月份房企重燃热情，10月份土拍因最终报价未达到保留价而流拍，11月份和12月份3宗商服地块成功出让。纵观这一年漳州土地市场的表现，可谓跌宕起伏；其中，8月份之前漳州是地价上涨较快的三线城市之一，龙头房企的拿地热情还是比较高的，各大房企积极补仓，增加了土地储备，这其中，除了有恒大、万科、融信、建发等漳州置业者熟悉的大牌房企，也有禹洲、中海等新晋房企的身影。
据统计，2017年漳州市区共成交经营性用地11宗，总用地面积为66.26万平方米，总计容建筑面积为134.67万平方米，平均楼面价为7058.74元／平方米，总成交金额95.06亿元。这1 1宗地块包括8宗住宅用地、3宗商服用地。从商住用地的价格来看，平均楼面价为7733.03元／平方米，总成交金额94.04亿元。
2017年，漳州土地市场还有一个显著现象，就是吸引大型名企纷至沓来，这是缘于漳州城市建设日益成熟，老城区地块日显稀缺，新城区地块配套日渐成熟，特别是中心城区和碧湖片区的地块大受开发商追捧。大型房企的入驻对漳州城市开发建设的品质具有显著的提升作用，将明显推进漳州的二级市场进入泛高端时代。
泉州：成交量价显著增加
纵观泉州市场，2012年至2017年，市区土地供应面积总体呈下降状态，2015年后供应面积出现大幅度下滑，2016年的土地市场也较为低迷，2017年泉州整体市场回暖，政府开始逐渐增加土地供应，各区都有地块出让，整体出让规模和金额都呈现爆发式增长，但整体以小地块为主，总建筑面积超过60万平方米。2017年泉州四区土地成交总建筑面积约达59.5万平方米，万科、特步、大唐等房企活跃于泉州市场。
近一两年，泉州政府积极响应供给侧改革方针，严控土地供应，从源头上控制市场存量，使得后市的有效供应量仍然处于稀少的状态。受厦门、福州、漳州等地影响，泉州土地拍卖进入新模式，受“限房价、竞地价”成为新常态，随之而来的是一批限价房的诞生，而在高地价的情况下，房企为了控制成本，项目产品的定位也会趋向低端的可能。（数据来源：各地国土局网站、厦门土地房产研究中心、中原地产、网络）
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