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判断房产价值潜力的六大维度

房天下整理   2018-02-15 00:48

[摘要] 【“六度”原则:判断房产价值潜力的六大维度】 (一)产业聚集度。一线城市最具潜力的房产一定依托区域的产业圈,比如,望京房价的崛起背后是望京高科技产业的崛起,产业聚集背后是人口流动规律; (二)交通便利度。主要是指地铁轨道交通,多轨交汇的呈发散性的区域的房产价值潜力尤其大;

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【“六度”原则:判断房产价值潜力的六大维度】

(一)产业聚集度。一线城市最具潜力的房产一定依托区域的产业圈,比如,望京房价的崛起背后是望京高科技产业的崛起,产业聚集背后是人口流动规律;

(二)交通便利度。主要是指地铁轨道交通,多轨交汇的呈发散性的区域的房产价值潜力尤其大;

(三)配套成熟度。城市配套资源,比如,教育,医疗,生活等配套资源是否丰富和成熟,影响房产的附属价值;

(四)产品稀缺度。这是经济学基本原理,包括: 地段的稀缺性、环境的稀缺性、房子品质的稀缺性等等;

(五)物业美誉度。决定房产价值潜力的重要因素是物业管理水平,重要性甚至超过了“地段”,专业、高效、口碑良好的物业是房产价值的核心要素;

(六)小区人文度。主要指的是居住业主的层次和素养,人以类居,高端人群居住的区域,房产价值潜力大,这是房产不可言说的“软价值”。

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