[摘要] 辞旧迎新庆团圆,欢欢喜喜过大年! 新年过去,我迎来了崭新的2018年,反观楼市,新的一年对于刚需族来说将迎来春天,但是对于房奴来说将迎来严峻考验。楼市量价全面降温,刚需族利好消息呼之欲出。 楼市经过“五限”时代,从统一调控向精细化调控转化,无论是一二线大城市还是去年市场火爆的三四线城市都
辞旧迎新庆团圆,欢欢喜喜过大年!
新年过去,我迎来了崭新的2018年,反观楼市,新的一年对于刚需族来说将迎来春天,但是对于房奴来说将迎来严峻考验。楼市量价全面降温,刚需族利好消息呼之欲出。
楼市经过“五限”时代,从统一调控向精细化调控转化,无论是一二线大城市还是去年市场火爆的三四线城市都将全面覆盖,根据的中指研究院发布的1月份楼市数据,一线城市楼市成交面积环比下降27.92%,其中北京和广州降幅都超过了30%,二线城市成交面积环比下降了18.97%,三线城市下降了6.25%,例如东莞、惠州等都在下降,而且这些城市的房价也都在下跌,未来下跌的城市还会越来越多。
再看看调控政策,政府开始插足房产产权,银行当房东,丰富房产产品类型,供地方面开始施行多元化策略,让人们在购房时拥有更多选择,其中的利好因素无一不是像刚需族倾斜。一句话,房价控制住了,兑现承诺的时刻到了。开发商面临“钱荒”年,房奴将迎来严峻考验。
2018年房奴占到人数的23.8%,房贷总额将达到3万亿,目前大部分房奴都是近几年购买的房子,所以首付和房贷金额都比较大,另外2018年各大房企将迎来还贷期,所以回笼资金对于他们来说是今年的重要任务,一旦资金链断裂,很难翻身,所以很多行业专家也表示今年对于房企来说是艰难的一年,很多中小房企会在今年被收购或倒闭,所以今年房企和银行对于购房贷款的回收力度将加大,会严格控制换代周期,这样房奴将不再敢轻易失业、转行、生活中也不允许发生意外事件,对于供贷者的身心都是考验。
综上所述,现在不敢说2018年一定是买房良机,但是刚需族的境遇将越来越好,总体上今年还是属于建立长效机制的重要时期,所以大家买房时一定要三思而后行,楼市有风险,购房需谨慎。
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