房企拒绝公积金贷款 将被严厉打击

    “本盘不接受公积金贷款”，准备买房的您是否有过这样的遭遇？公积金贷款不受开发商待见，缴存职工一把辛酸泪。但你知道吗，开发商拒绝购房使用公积金贷款买房，其实是一种违规行为。

    昨日，市住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》， 通知意在贯彻落实国家、省市相关文件的规定，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序。这意味着在往后，限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款的开发商和房屋销售中介机构，将被严厉打击！

    加强市场秩序监管，严格委贷业务考核

    通知明确要加强销售行为管理。市住房和城乡建设局要加强房地产市场秩序监管，要求房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时，在商品房预售方案中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

    严格委贷业务考核。市住房公积金管理中心和受托银行在委托贷款协议中要明确约定职责分工和办理时限。受托银行要按照协议约定，及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。市住房公积金管理中心要加强对受托银行的考核，对不履行委贷协议约定事项的，应扣减贷款手续费；情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

    压缩贷款审批时限，持续提升服务水平

    通知明确压缩贷款审批时限。市住房公积金管理中心和受托银行要在有效防范风险的前提下不断简化手续，持续提升服务水平，自受理贷款申请之日起5个工作日内完成审批工作。

    目前公积金个人住房贷款利率为3.25%（5年以上），商业银行个人住房贷款利率目前普遍上浮，即便首套房也上调10%以上。使用公积金贷款对于购房者来说可以省下不少支出。假设：一笔额度80万元、期限20年的公积金个人住房贷款，实际可比商业贷款购房节省利息10万元以上。

    但开发商常常以公积金贷款手续繁杂、回款速度慢为理由，拒绝购房者使用公积金贷款。新规出台之后，市住房公积金管理中心自受理贷款申请之日起5个工作日内完成审批，公积金贷款发放远比您想象的快。

    对不履行委贷协议的贷款银行，情节严重者市住房公积金管理中心将会暂停或取消其公积金业务办理资格。

    加快抵押登记程序，公开业务办理流程

    对于抵押登记的程序也将加快。通知明确，市房产管理局应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，创造条件为住房公积金贷款抵押登记开辟快速办理绿色通道，要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

    在业务办理流程方面，需要公开业务办理流程。市住房公积金管理中心要通过电视、报刊、广播、网络等新闻媒体，公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。

    公积金管理、住房城乡建设、不动产登记等部门要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求，建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

    加大联合惩戒力度，集中开展专项整治

    根据通知，市住房公积金管理中心、市住房和城乡建设局、市房产管理局要建立联动协作机制，根据部门职权采取针对性措施，及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的开发企业，依法依规严肃处理，并公开曝光，同时纳入企业征信系统。

    市民有哪些方式可投诉举报？对房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款等问题，缴存职工可通过12345政府热线、12329住房公积金服务热线等渠道来投诉举报。

    此外，市住房公积金管理中心、市住房和城乡建设局、市房产管理局将联合开展专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

    9大措施推进公积金使用

    一、压缩贷款审批时限

    二、严格委贷业务考核

    三、加强销售行为管理

    四、提高抵押登记效率

    五、公开业务办理流程

    六、促进部门信息共享

    七、加大联合惩戒力度

    八、畅通投诉举报渠道

    九、集中开展专项整治

    如何举报违规房企

    1.可拨打热线电话12329或12345

    2.可来到南城办事处信访室进行举报；（南城鸿福西路73号正腾大厦二楼）

    提醒：市民在举报期间，务必留下楼盘的具体位置以及本人的联系方式，以便工作人员后期跟进。