[摘要] 除了北上津三大直辖市,去年很多一二线热点城市的人口都在增长。
除了北上津三大直辖市，去年很多一二线热点城市的人口都在增长。
统计数据显示，2017年，深圳（楼盘）2017年年末常住人口1252.83万人，比上一年常住人口1190.84万人，增加了61.99万人；广州（楼盘）市2017年末常住人口1449.84万人，比上一年的1404.35万人增加了45.49万人；杭州（楼盘）2017年全市年末常住人口为946.8万人，比2016年末增加28.0万人;石家庄（楼盘）2017年末全市常住人口为1087.99万人，与上一年相比增加9.53万人。
和人口大量流入相对应的是，这些城市的房价大都很抗跌。
根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥（楼盘）外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升的。同期人口流出的城市如北京（楼盘）、天津（楼盘）的二手房价格指数都在下跌。
由于几乎所有的一二线城市都严格限制新房售价，二手房市场实际上更能反映价格涨跌情况。
数据来源：中商产业研究院 制图／许阳
01
人口对楼市的影响，可以以杭州为典型案例进行考察。杭州人口增速在整个长三角范围内，可以说是首屈一指。
2010～2014年，杭州的常住人口也就增加了17.4万人。可是，2015年～2016年短短两年，人口就增加了57.6万；2017年末，全市常住人口为946.8万人，比2016年末增加28万人。显然，杭州已经进入到了人口持续增长的阶段。
相比之下，长三角的另外几个主要城市——上海（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）的常住人口数量，或者只是微增，或者干脆下滑。
以上海为例，2017年常住人口减少了1.37万人，出现负增长。南京2016年常住人口只增加3.41万人，增幅也只有0.41%。苏州2017年新增人口只有5万人，2016年的增幅连1万人都不到。
大规模的人口涌入，促成了杭州在长三角房地产市场新领头羊的地位。尽管，杭州的房价因为调控，只是持平；而成交量也有小幅度下降。
但开发商们很少会担心的杭州房子卖不出去。开发商感叹，杭州的房地产市场热度，已经远远超过了苏州、南京、上海等其他长三角城市。
正是因为人口的大量流入，这个城市的房地产在调控不断加码之下，受影响程度却有限。
正是因为人口的大量流入，这个城市的房地产在调控不断加码之下，受影响程度却有限。
2017年，杭州的全市新建商品房销售2054万平方米，增幅由上年同期的增长57.1%转为下降11.7%。其中，住宅销售面积1520万平方米，增幅由上年同期的增长46.1%转为下降19.5%。
但同期的上海，2017年新建商品房销售面积1691.60万平方米，比上年下降37.5%；其中，住宅销售面积1341.62万平方米，下降33.6%。
北京的商品房销售面积的降幅更是高达47.8%，商品住宅的销售面积降幅也达到了38.3%。苏州的成交面积也下滑接近三成；合肥的降幅则更疯狂，成交19933套，成交面积215.89万方，同比下降75.60%；南京的商品房成交降幅虽然只有8%，但住宅成交下滑幅度也接近五成。
而从二手房价格的表现看，杭州几乎跑赢了长三角市场。同样，那些人口流入量大的城市，如深圳、广州、杭州、长沙（楼盘）、宁波（楼盘）、成都、贵阳等地，二手房价格都没有下降。
02
促成人口大量向杭州集聚的一个重要原因，还是经济。尽管，杭州的GDP增幅只是8%，人均收入增幅也就7.8%。但是，杭州的高薪岗位薪酬增幅，却让这个城市的吸引力暴增。
智联招聘在线数据显示，杭州地区2017年冬求职期的平均薪酬为8434元，在37个主要城市的薪酬水平中排名第四位。从薪酬的分布情况来看，8000元以上的占34.5%。
这显然是促成杭州人口快速增长的一个重要原因。
2月28日，胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》，全世界2694位身家十亿富豪中，有38人选择杭州作为定居地。杭州也是一个跻进全球十大富豪居住地的中国二线城市。
吸引富豪在杭州安家的，是杭州对人才的吸引力。
杭州市委组织部透露的数据，2017年，杭州新接收应届高校毕业生7.93万名，其中硕士以上学历10003名，同比增长20.9%。
2017年，杭州新增市全球引才“521”计划人才55名，带动引进海归人才4068名；新增市“115”计划高端外国专家年薪资助项目23项、引智项目206项，带动引进外籍人才6150名。
全球职场社交平台LinkedIn（领英）发布的“中国职场全球化榜单”，从中国职场全球化指数看，杭州是继上海、北京、深圳和广州之后，新一线城市中排名最靠前的，其中“海归人才流入流出比”一项排名。
有数据显示，杭州已经成为国内人才净流入率的城市，达到11.78%，超过了深圳的7.11%。
03
近几年，主要城市纷纷展开抢人大战，以户口、购房补贴、创业资金等吸引人才的大规模流入。其中，杭州、成都、重庆（楼盘）、武汉（楼盘）等地成为这场抢人大战的大赢家。
重庆市基本上每年新流入人口高于流出人口，出现“入多出少”的净流入状态。随着重庆经济发展，空间优化，重庆人才吸引力逐步加强。2015年同期约为24万，2016年净流入人口约30万，净流入规模明显扩大。
2017年贵阳市常住人口480.2万人，新增近11万人，占全省新增人口的一半左右。
在各个城市上演“抢人大战”的同时，各个城市并不满足于短期的人口大规模流入，而是着眼中远期的人口规模。
比如，广州目前初步拟定2035年常住人口目标为2000万，还有550万的人口新增空间。另外，成都规划到2035年人口规模达到2300万人，而在2017年底，成都的人口规模刚刚超过1600万，还有700万人口增量空间。
类似的情况已在很多城市出现，这些城市都将成为未来的人口流向的热地。随着人才的流入和产业规划的落地，这些城市的经济和社会发展也同样可以期待。如果说人口是支撑房价的基础，那么，由人才流入促升的城市价值则是支撑房价的核心内涵，所以，从人口增量数据可以预测，这些城市将成为未来房价最抗跌的地区。
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