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签订购房补充协议 应该注意些什么?

阳光报   2018-03-20 11:46

[摘要] 买过房的人都知道,购房合同补充协议往往比购房合同都重要。因为很多关系到购房者切身利益问题的约定,多是在补充协议里的,补充协议里约定的问题也更容易发生。因此,购房者要对房屋的得房率进行具体的约定,如果收房时得房率不达标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。购房者容易被精致的样板间所迷惑

 

买过房的人都知道,购房合同补充协议往往比购房合同都重要。因为很多关系到购房者切身利益问题的约定,多是在补充协议里的,补充协议里约定的问题也更容易发生。因此,为了避免购房后的纠纷,签订补充协议时就得特别注意。那么签订购房合同补充协议时的注意事项有哪些呢?

约定公摊建筑面积。由于公摊属于隐性面积,不仅要有一个具体的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。因此,购房者要对房屋的得房率进行具体的约定,如果收房时得房率不达标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。

明确装修标准。购房者容易被精致的样板间所迷惑,但实际入住后各种问题却频频显现,不可谓不糟心。因此,在协议上应就装修标准进行具体的约定,如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,必须购房者到场查看并签字才可继续施工。不要笼统的约定使用进口材料、高级材料等表述,要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

明确房屋所有权证办理的时间。购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。

开发商的承诺写进补充协议。开发商的其他承诺,比如赠送面积、学校学位、停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套收房之后业主才发现这些都没有,而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益,在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。

贷款办不来的责任约定。大多数购房者买房都会采用贷款的方式,但是会出现银行不同意放贷,或者公积金管理拒绝贷款的情况。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成,购房者可以变更付款方式或者要求退房,并不负担任何责任。

物业管理问题。补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体。

明确退房的责任。如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生,那么购房者在补充协议中要详细约定开发商是什么样的责任,最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等。

 

 

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