福州最新动态：严格监管新房预售资金 保障买房人权益

摘要：

【福州最新动态：严格监管新房预售资金 保障买房人权益】为了规范房地产市场，保护购房者的合法权益，福州市出台《商品房预售资金监管办法》，规定新房项目预售资金必须全部存入监管账户，且不得被开发企业滥用。此外，监管资金的使用严格限定于项目建设之中，确保经费的合理流向，加强了对停工烂尾项目的管理，确保资金安全。

正文：

在当今这个楼市调控频繁的情况下，福州市积极出台举措，强化房地产市场监管。《福州市商品房预售资金监管办法》规定，房地产企业在销售新建商品房时，必须确保所有预售资金进入专门设立的监管账户，并在房屋买卖合同中明确告知买家。这个做法，是为了防范开发商挪用资金，保护购房者的钱财安全。

监管办法中对于资金的使用，做了明确界定。预售资金的监管额度原则上不能超过项目总造价的1.1倍，使用时必须严格对应项目建设进度。若出现资金超出监管额度的情况，开发企业可以合理提取，但必须记录下提取的时间、金额和具体用途。这样的做法，旨在确保资金用途透明，避免不正当流失，同时保障建设质量和按期交房。

新规中还特别提出，对于有停工烂尾风险的项目，监管部门将对账户资金实行全额封闭管理，确保资金专款专用，优先保障工程建设需求。这一措施，是为了防止资金链断裂导致的工程停滞，保护购房者免受损失。

小编点评：

在当前房地产市场情况复杂，购房风险增加的背景下，福州的这一举措显得尤为重要。它不仅提高了房地产开发企业对资金管理的自律性，也让购房者能够更加安心。通过这样的规定，可以有效地减少因资金问题导致的工程延误和烂尾现象，从而维护了房地产市场的稳定性与健康发展。

这一规定的出台，其实也反映了监管部门对当前房地产市场问题的深刻认识，以及积极主动作为的态度。它不仅体现了对购房者权益的保护，而且对于房地产市场的长期健康发展起到了重要作用。通过严格监管预售资金，可以促使企业提升资金使用效率，加快建设进度，提升整体工程质量，进而提高消费者满意度和市场信誉。

此外，规定中对资金的封闭管理和使用监督机制，也可视为对房地产开发企业的一个警示。它告诉企业，任何违规行为都将受到约束和惩罚，从而促进了整个行业的规范运作。这是一个利国利民的良策，值得其他城市借鉴和推广。