2024年住宅用地新政解读：如何平衡供需，促进房产市场健康发展

摘要：

【2024年住宅用地新政解读：如何平衡供需，促进房产市场健康发展】为应对房地产市场供需关系的变化，自然资源部出台新通知，要求各地因地制宜做好住宅用地供应计划。新政策强调合理控制新增商品住宅用地供应，大力支持保障性住房用地供应，并严格执行住宅用地收回的相关规定，保证市场平稳健康。

正文：

随着房地产市场的波动，自然资源部办公厅发布最新通知，旨在更好地适应市场变化，助推房地产市场的平稳与健康发展。通知要求各地根据实际情况，科学规划住宅用地供应计划，实现市场需求与供给的有效对接。

首要任务是确保年度住宅用地供应计划与住房发展计划相衔接，各地区需基于经济社会发展、市场需求以及资源条件等因素，实行以房定地的准则，统筹市场与保障房的土地供应。同时，也要严格控制新增商品住宅用地，对于商品住宅去化周期过长的城市，需要暂停新增土地出让，直至去化周期合理。此外，对保障性住房用地供应，政策明确提出要优先安排，确保足够的土地资源用于建设保障性住房。

政策还特别指出，对于超期未动工的住宅用地，必须依法收回，以防止土地资源的浪费。并且，市、县自然资源部门要加强组织领导，确保供地计划的科学制定和执行。省级自然资源主管部门则负有指导监督责任，需定期检查市县的供地计划实施情况，并适时进行通报。

小编点评：

新通知的发布，体现了自然资源部对于平衡住宅用地供应与市场需求的重视。通过对今年住宅用地供应计划的严格把控，不仅能有效促进房地产市场的平稳发展，还可以防止土地资源的无序开发与浪费。合理控制新增商品住宅用地供应，可以减轻房地产市场的供应压力，防止市场过度饱和。而对于保障性住房用地的优先安排，更是体现了政策对于社会公平的关照，确保低收入家庭也能得到适当的住房保障。同时，加强监管、严格执行土地收回政策，既维护了市场秩序，也防止了资源浪费。可以说，这些政策措施为房地产市场的长远健康发展提供了坚实基础。