福清城发智管低价摘得近2万个停车位，停车位背后潜在商机

摘要：

【福清城发智管低价摘得近2万个停车位，停车位背后潜在商机】福清城发智慧管理公司以底价约6.78亿元成功竞得福清市近2万个地下停车位经营权，平均每个车位价格约3.5万元。这笔交易不仅盘活了福清城投集团的资产，也为城发智管带来了潜在的长期收益，停车位的价值在物管行业逐渐显现。

正文：

近日，福州市公共资源交易服务中心发布公告，福清市住宅小区地下停车位经营权盘活项目成功成交。福清市城投建设投资集团有限公司委托该项目，涉及19115个地下停车位，期限30年。最终，福清市城发智慧管理有限公司以底价6.78亿元成功摘得，平均每个车位单价约3.5万元。

福清城投集团是福清市财政局下属的国有企业，专注于城市基础设施建设、智能停车运营管理等多个业务板块。此次得到近2万个停车位经营权的福清城发智管，同样是福清城投集团旗下二级子公司，专门管理汽车后市场业务。福清城发智管成立于2024年1月，主要经营范围包括电动汽车充电基础设施运营、停车场服务、集中式快速充电站及新能源汽车换电设施销售等。

小编点评：停车位虽然看似不起眼，但在当前经济环境和房地产市场的背景下，其潜在的经营价值逐渐显现。福清城发智管以低价拿下近2万个停车位，不仅盘活了福清城投集团的资产，更为自身带来了长期可观的收益。停车位作为不动产的一部分，与物业管理天然契合。大部分停车位资产集中在开发商手中，开发商在资金紧张时往往会以资抵债，导致停车位成为抵债资产之一。

物管行业作为长期生意，可以充分挖掘停车位的长期价值。虽然短期内难以实现大规模盈利，但后期运营权在物企手里，基本能够保证利润入账。近年来，不少物企通过接收停车位资产来抵债，例如世茂服务、宋都服务、鑫苑服务等。

停车位的价值不仅仅在于其本身，还能带动其他相关业务发展，如充电桩业务。随着共享经济的发展，共享停车位也逐渐成为新的盈利点。未来，停车位的潜在商机将继续被挖掘和发展，成为物管行业新的增长点。