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保利西江林语vs金辉淮安国际 中国大妈该出手哪里

2017-03-06 00:30作者:房天下

[摘要]本周就是3月8日妇女节了,在这个妇女能顶半边天的时代,大妈大姐一出手,天下无双,不管是 ,外国货,还是房子,到处都有大妈们的身影,仓山三环农林大学近年来成为开发商们的重点对象,相对于市区内,这边的价格又相对 ,对于闽侯,比如中海寰宇天下,这边的楼盘价格会高点,但是相对性价比来讲,此处算是市区, 更大,更容易得到 部门的扶持。今天,来说说,农林大学旁边的俩个楼盘:保利西江林语vs金辉淮安国际。

基本信息PK

1、主要适合人群PK:刚需客户中自住型改善群体

两盘目前主打的都是大户型,而且两者都有高层和别墅,所面向的群体主要是刚需客户对于户型改造性强的用户。其中保利西江林语户型较为宽敞,空间更为灵活,88-132㎡精装户型均价21000元/㎡,121-123㎡毛坯户型均价20000元/㎡;

1、主要适合人群PK:刚需客户中自住型改善群体

而金辉淮安国际住区,比如同样复式类型,主推建筑面积102平户型,这个户型功能多,动静分离,布局稍微紧凑,适合对功能要求比较多的客户,而且目前金辉淮安国际住区大户型更多现房在售,所以其客户人群比较多的也有是希望交房时间有要求的客户。

详细信息PK

2、主力楼栋PK:江景华宅vs宁静宅院

金辉淮安国际住区位于千亩醉美城市半岛的东端,坐拥闽江、乌龙江两江鳌头,推窗即是一线旖旎江景,规划的32栋一线江景华宅,进可繁华退可静谧。千亩滨江醇熟大盘,交通、教育、医疗、商业、休闲全配套,居住模式已相当成熟。 社区内淮安生活馆,听歌会友、搓麻观影、游泳健身、看书观展,8大功能丰富业主精神与生活需求。下楼就是万平商街,醉美环岛路,以及三座私家公园的放松。

2、主力楼栋PK:江景华宅vs宁静宅院

保利西江林语在金辉淮安国际旁边不远处,属于临近楼盘,不过相对环境更加幽静,因为相比较金辉淮安国际,保利西江林语会离三环线远点,更靠近西鼓楼地区,而且楼盘所出地方更是林木密集,环境更加好,同样也靠近福建农林大学等众多学校。

3、交通状况PK:俩者差距不大

金辉淮安国际住宅去。自驾到福州各个区域是边角便捷的,自驾和公交都经由淮安大桥、三环路、洪山桥,可通达淮安半岛。周边有洪山桥,可达福建农林大学、山姆会员店以及金牛山公园;更有洪塘大桥可迅速达西二环路,而且近期洪三桥整改后,交通将更便捷;也可通过金山大道去仓山万达等商业广场;通过淮安大桥可以到长乐机场;周边公交有183、181路线等,而且还有在建中的淮安路,可方便到达鼓楼中心区域。相对来说。通过自驾的话,金辉淮安国际住区到达鼓楼和台江中心的时间较短暂。

3、交通状况PK:俩者差距不大

保利西江林语就在其附近,相比更靠近鼓楼区,所以交通方面大同小异。

4、户型pk:多功能vs多空间

金辉淮安国际住区金辉淮安国际住区A17号楼主推建筑面积134平-149平户型。目前项目均价23000元/平。A26号楼和A23号楼主推建筑面积102平复式户型和115平户型;

4、户型pk:多功能vs多空间

保利?西江林语 88-132㎡精装户型均价21000元/㎡,121-123㎡毛坯户型均价20000元/㎡。 目前 2#、4#、5#、8#在售中,案场现存3万可抵5万, 商业贷款9.8折, 公积金贷款可享9.9折。

金辉115平米和保利121平米户型进行对比:

金辉115平米户型属于平层户型,属于4房2厅2位户型,此户型有个缺点就是户型不够方正,并且无法做到动静分离。不过其餐厨一体,流畅路线;朝南大主卧,采光效果好;三段式卫浴,各个功能独立使用,互不干扰。

金辉115平米和保利121平米户型进行对比:

保利西江林语121复式户型可以做到动静分离,方便老人小孩与上班族分开,作息时间可以互不影响。

5、价格pk:均价差距在2-3k之间

金辉淮安国际住区则从六月到九月上涨幅度较大,到了十月则速度减缓,但总体还是在上涨。其实同在仓山区域两者价格上是相差不多的,而且金辉淮安国际住区与周边楼盘价格相比也无明显差异。

保利西江林语均价在20000-21000之间。相比金辉,价格差了2-3k/平。

6、配套pk: 两者前景都很好 配套都相当成熟

金辉淮安国际住区周边的商业配套有山姆会员店等;学校配套齐全,有福建农林大学,以及仓山实验小学和幼儿园(规划中);中学有福州文博中学等。更有福建农林大学、福建工业学校等;教育资源齐全!还有原生山体公园以及金牛山公园等。位于仓山区以北,闽江和乌龙江双江交汇处,三面环江,背靠山体公园,紧邻农林大学,是目前福州市原生态大盘,拥有一岛、双江、三公园的环境资源。

6、配套pk: 两者前景都很好 配套都相当成熟

保利西江林语就在旁边,配套差不多。

优劣势PK

金辉淮安国际住区

1、周边的淮安路正在修理阶段,近期会有点噪音

2、就近的大型医院目前还没成熟起来

保利西江林语

1、目前周边配套有点不太完善。

2、环境给人感觉比较适合养老。

综合

仓山区域近期受到市场关注越来越大,以前小编说到仓山,其实刚开始并不是非常看好这里,但随着政府的规划上线,对于这块地段来说是个非常大的契机。在闽侯又是偏多房源不足的情况,而金辉淮安国际住区和保利西江林语对于仓山区离三环和二环都很近的情况下,是大家首看楼盘之一;

综合

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