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建发国宾府位于五四北琴亭湖旁，是市区盘也是国企盘，许多客户喜欢国企盘，因为国企二字总是能让人安心，当然，还有许多其他方面，比如说交通，虽然说在五四北，交通真的有那么方便吗？还有就是区位，我们都知道市区盘备受大家的喜爱，又或者是配套和户型，然而现在户型只剩251-300平的户型在售，可以看得出来主要是面向高端客户了，但我们这个时候就要看了，是否值得高端客户去购买该项目的房子。
1、位于市区，配套等各方面相对成熟；
2、周边有众多学校；
3、位于琴亭湖边上，休闲好去处。
1、在售户型较少；
2、公交路线比较少。
均价30000元/平
建发国宾府现在均价30000元/平，在五四北区域应该可以说还是排在前头的，同区域的碧桂园·融侨时代城均价29000元/平，比国宾府少1000元/平，相当于每套100平少10万元左右，算起来数额还是比较大的，从下图可以看得到，建发国宾府的价格一直处在上涨的趋势，除了某次从31000元/平掉到30000元/平以外，其他时候都是平稳上升的，这也是近一年来福州房价的走向。
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大平层客户少
建发国宾府目前在售的略显夸张的251平-300平的大平层，直接从户型大小限制了购买人群，一般的刚需客是不会去购买这样的大平层，因而只能寄希望于高端客户了，我们来以300平户型为例：
300平的大平层确实是十分宽敞，似乎因为过大就可以随意布局了，可以看到该户型两厅处于正中间，保姆房自己在餐厅一侧，而卧室在客厅东侧，基本是围绕着两厅来布局的，虽然空间够大，但还是没有做到动静分区，此外，该户型也算是做到了全明格局，户型整体来说是比较方正的。
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配套醇熟
建发国宾府毕竟是位于市区，配套相对来说还是比较成熟的，附近的超市也挺多，地铁罗汉山站也在附近，就是公交站点比较少，在生活配套方面附近有琴亭湖公园，是个散步的好去处，环境也比较好，附近学校很多，幼儿园多是附近楼盘项目内置幼儿园比如说博仕堡幼儿园。
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建发领第项目位于晋安区南平路以南，秀峰路南侧。地体一号线罗汉山站点位于附近，附近还有福州火车站，也算是一大交通配套，整体来说公共交通方面还算不错，由于位于五四北旁边，因而可以从五四北市区中心地段，交通通达便捷。
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